나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경5158 [1] 경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 '지행초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 18층건 내 제15층 제1504호로서, (사용승인일 : 2018.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸, 다락 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 포장도로와 연결되어 있으며, 서측 정문을 통해 외부도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2021-03-15)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경5158 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 382,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 48.61㎡ (약 14.70평)

토지지분: 48.613㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.93㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 사항 없음

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 동두천시 지행동에 위치하며, '지행초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 전반적인 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지 내외로 포장도로가 연결되어 있으며, 서측 정문을 통해 외부 도로로의 접근이 용이합니다. 차량의 진출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 성장관리권역 등의 규제가 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

등기부등본 상 총 채무액은 380,803,646원입니다.

말소기준권리(을4)는 2020년 6월 26일자 한국자산관리공사의 근저당권(178,200,000원)입니다.

이후 설정된 권리들은 경매 절차에서 말소될 예정입니다.

* 소유권보존 (갑1): 일신건영주식회사 (2018-03-02)

* 소유권이전 (갑2): 노미라 (2018-03-28)

* 소유권이전 (갑4): 박경희 (2020-06-26) - 매매

* 근저당권 (을4): 한국자산관리공사 (2020-06-26, 178,200,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 (을6): 신한은행 (2022-05-24, 120,000,000원) - 말소

* 가압류 (갑5): 경기신용보증재단 (2023-03-17, 40,000,000원) - 말소

* 가압류 (갑6): 주식회사케이비국민카드 (2024-11-25, 42,603,646원) - 말소

* 임의경매 (갑7): 신한은행 (2025-11-05, 99,655,413원) - 말소 (본건 경매사건)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임차 관계가 미상이므로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

본 아파트 단지 인근에는 지행초등학교가 위치하고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 아파트 단지 정보

아파트명: 동두천 에코 휴먼빌2차 아파트

주소: 경기도 동두천시 지행동 196

사용승인일: 2018년 1월 17일

총 세대수: 492세대

최고층: 20층 (본 물건은 15층)

주차대수: 총 555대 (지하 500대, 지상 55대) - 전기차 충전기(지하) 11대 보유

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용상태

건축구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 18층건 중 제15층 제1504호

이용상태: 아파트 (침실 3, 욕실 2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸, 다락 등)

5.2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하주차장 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률에 따라 특정 거래에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 미상 정보

임대 관계가 미상이므로, 실제 거주 현황 및 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 (혐오시설 관련)

주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 검색된 정보상으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나, 단지 내 주차 공간 및 관리실 대응에 대한 부정적 의견이 일부 존재하므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 신축급 아파트로, 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다. 동두천시 지행동이라는 입지에서 적정 수준의 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 부분은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 최근 실거래가 추이를 볼 때, 감정가는 시세보다 다소 높게 형성되어 있어, 시세 대비 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트 (2018년 준공)

* 전용면적 84.93㎡ (약 25.69평)의 선호도 높은 면적

* 지행초등학교 인접 및 주거 지역으로서 양호한 입지

* 지하주차장 보유 및 전기차 충전 시설 완비

* 건축물 내외부 상태 양호 (감정평가서 상)

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동두천 에코 휴먼빌2차 아파트 84.93㎡~84.985㎡ 면적은 2026년 6월~7월 기준으로 약 2억 4천 2백만원 ~ 2억 5천 7백만원 수준에서 거래되었습니다.

감정가 3억 8천 2백만원은 최근 실거래가 및 시장 시세와 상당한 차이를 보이고 있습니다.

이에 따라, 본 물건의 예상 입찰가는 최근 시세 수준을 반영하여 2억 4천만원 ~ 2억 6천만원 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

경매 진행 상황 및 유찰 여부에 따라 입찰가격을 유동적으로 조절할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.