나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52140 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 OOOOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 '연가초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택재개발 예정지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

연와조 슬래브지붕 지상 4층 지하 1층 건물 내 지하 1층 제B02호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방1, 욕실겸화장실1)으로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 위생급배수설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 다세대주택 건부지로 이용중이며, 사다리형 평지임.

인접 도로상태등

본건의 북서측, 남동측으로 각각 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2024-12-27), 개발행위허가제한지역(문의 균형발전사업반), 지구단위계획구역(2024-12-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-27)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(문의:도시개발추진단)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-12-27)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

물적 동일성이 인정됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 서울보증보험 주식회사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각