나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554270 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층926호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554270 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층926호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경554270 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층926호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경554270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554270 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층 926호

용도: 지식산업센터

감정가: 103,000,000원

토지면적: 6.37㎡ (약 1.93평)

토지 지분율: 637.3000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

건물 지분율: 1947

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내에 소재합니다. 인근에는 논곡중학교가 있으며, 오피스텔, 지식산업센터, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 위치하고 근거리에 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 서OO, 채무자는 서OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 경매 절차 완료 후에는 낙찰자가 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 소멸됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 JK루체스타 지식산업센터는 인천 남동국가산업단지 인근에 위치하고 있습니다. 남동국가산업단지는 제조업 및 서비스업 중심의 첨단 산업단지로 조성되고 있으며, 관련 기업들이 다수 입주해 있습니다. 이에 따라 관련 종사자를 대상으로 한 배후 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 오피스텔, 지식산업센터, 공장 등이 혼재하고 있어 지역 경제 활동이 활발한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 논곡중학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 건물이 공실인지, 임차인이 있다면 대항력이 있는지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 지식산업센터의 공실률이나 임대 시세 변동 등 시장 상황을 고려해야 합니다. 남촌 일반산업단지 개발 사업과 관련하여 주민 반대 등 환경 이슈가 있는 지역으로, 이러한 환경 변화가 주변 부동산 시장에 미칠 수 있는 영향도 간과할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 남촌동에 위치한 지식산업센터로, 감정가는 1억 3백만원입니다. 전용 면적은 약 5.89평으로 소형 면적입니다. 남동국가산업단지 인근에 위치하여 산업 단지 내 기업체들과의 연계성이 있을 수 있습니다. 교통이 비교적 편리하고 주변에 관련 시설이 혼재하는 지역입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 남촌산단 개발 관련 지역 이슈 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 남동국가산업단지 및 인근 산업 시설과의 접근성을 활용한 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 경매 물건이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임대 공실 위험을 해소한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계