나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7886 [1] 광주광역시 광산구 산월동 885-3 부영그린타운 1105동 1층 101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7886 [1] 광주광역시 광산구 산월동 885-3 부영그린타운 1105동 1층 101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경7886 | 소재지: 광주광역시 광산구 산월로 81, 1105동 1층 101호 (산월동,부영그린타운) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경7886 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 광주광역시 광산구 산월동 885-3 부영그린타운 1105동 1층 101호입니다.

최초 감정가는 327,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 정보 및 매각 구분

전용면적(건물)은 84.85㎡(약 25.66평)이며, 이는 일반적으로 '구 34평형'대로 불리는 면적입니다.

대지권(토지) 면적은 62.45㎡(약 18.89평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)입니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지 조건

본건 아파트는 광주광역시 광산구 산월동 소재 "봉산중학교" 동측에 인접하여 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 병원 등으로 형성된 주거지역 내에 위치하고 있어 전반적인 주위환경은 양호한 편입니다.

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 광역적인 교통 여건 또한 무난합니다.

단지 남측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 직접 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물 및 단지 현황

본건은 철근콘크리트구조, 기타지붕의 지상 14층, 지하 1층 건물 내 제1층 제101호로, 저층에 해당합니다.

계단식 아파트이며, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 마감되었습니다.

일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비 및 도시가스 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 장방형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 임차인 현황이나 말소기준권리 등 구체적인 권리 관계를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 임차인 유무, 인수되는 권리(특히 유치권, 법정지상권, 최선순위 설정일자보다 빠른 대항력 있는 임차인) 등을 면밀히 확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항이 공란으로 기재되어 있으나, '임대관계는 미상임'으로 미확인된 사항이 있으므로 현장조사를 통해 거주 관계를 반드시 파악해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

주변은 대규모 아파트 단지와 학교(봉산중학교 등), 근린생활시설, 병원 등이 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

단지 주변으로 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 주거 만족도가 높은 지역으로 판단됩니다.

4.2. 교통 및 생활 편의시설

단지 내 차량 접근성이 양호하고 간선도로와 인접하여 광주 시내외 이동이 용이합니다.

봉산중학교가 인접하며, 아파트 단지 밀집 지역이므로 교육 환경은 양호합니다.

일반적인 위생 및 급배수 설비 등이 잘 갖추어져 있으며, 도시가스가 공급되어 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역 및 환경적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 중로1류(접합), 상대보호구역 및 절대보호구역(학교 환경 보호)이 설정되어 있어 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 및 규제 관련 사항을 확인할 필요가 있습니다.

광산구 지역 내 일부 동(삼거동 등)에서 광주 소각시설 건립과 관련한 유치 갈등이 보도된 바 있으며, 본건 소재지인 산월동과는 다소 거리가 있으나, 광산구 전체의 지역 현안으로 향후 환경 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 물건 자체의 리스크

본건은 14층 중 1층 물건으로, 일반적인 아파트의 경우 1층은 로열층 대비 선호도가 낮아 감정가나 낙찰가에 반영될 수 있습니다.

1층 특성상 사생활 보호, 일조량, 소음 및 방범 문제 등에 대한 고려가 필요합니다.

임대관계 미상으로 현장조사를 통한 실제 거주자(대항력 유무) 확인이 필수적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 산월동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 아파트로, 입지 조건 및 주거 환경이 양호합니다.

전용 84.85㎡(구 34평형)의 중대형 면적으로서 실수요층이 두터운 평형대입니다.

다만, 1층이라는 점과 다수의 보호구역 및 규제 지역에 속해 있다는 점, 그리고 미확인된 임대관계 등 잠재적 리스크를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교(봉산중학교) 인접 및 아파트 밀집 지역으로 우수한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

실수요 우위: 국민 평형대(전용 84㎡)로 환금성이 비교적 양호하며, 실수요자에게 적합합니다.

저층 메리트: 어린 자녀를 둔 가구나 노년층 등 1층을 선호하는 특정 수요층에게는 오히려 장점이 될 수 있습니다.

임의경매: 일반적인 강제경매보다 복잡한 권리 관계가 적을 수 있으나, 담보권 설정 시점 및 매각물건명세서 확인이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계