나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10085 [1] 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 13층 1306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10085 [1] 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 13층 1306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2025타경10085 | 소재지: 경상남도 김해시 인제로 167, 14동 13층 1306호 (어방동,대우유토피아아파트) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경10085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10085 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 13층 1306호

용도: 아파트

감정가: 134,000,000원

토지면적: 29.83㎡ (약 9.02평)

토지 지분율: 2983/10000 (10000분의 2983)

건물면적: 84.54㎡ (약 25.57평)

건물 지분율: 8454/10000 (10000분의 8454)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 활OOOOOO

2. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 김해시 어방동에 위치하며, 인제대학교 김해캠퍼스가 인근에 있어 대학가 상권의 배후지 역할을 할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 대우유토피아아파트는 2000세대 이상의 대단지로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 입지조건

본건은 "인제대학교 김해캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 유사한 형태의 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지는 4면으로 도로와 접해 있으며, 동측 노변에 출입구가 소재하여 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 드러나지 않으나, 경매 절차의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 소유자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 활OOOOOO입니다.

5. 상권분석

인제대학교 김해캠퍼스가 인근에 위치하고 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 또한, 대우유토피아아파트 단지 자체의 규모와 주변의 주거 밀집 지역을 기반으로 한 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

6. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다. 집합건축물대장등본 및 건축물현황도 상으로는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 겸 식당, 창고, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있는 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여, 실제 내부 이용상황 및 관리 상태는 별도 확인이 필요합니다. [cite:user_provided_text] 또한, 건물 명칭이 목록상 '14동'이나 현칭 '114동'으로 다르게 기재되어 있어, 등기부등본 및 관련 서류 확인 시 주의가 요구됩니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로2류, 소로3류, 중로1류(저촉), 중로2류 등 다양한 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(김해고 제외) 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 및 개발 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:user_provided_text] 현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 김해시의 경우 '갈등유발 예상시설 사전고지 조례'가 존재하므로, 주변 개발 계획 및 관련 민원 발생 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 김해시 어방동에 위치한 대우유토피아아파트 단지 내 물건으로, 인근 대학가와 대단지 아파트의 장점을 가지고 있습니다. 다만, 현장 내부 확인이 불가했던 점과 건물 명칭상의 불일치, 토지이용계획상의 제약 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 정확한 권리관계 및 내부 상태 확인이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

* 인근 인제대학교 및 대단지 아파트 배후 수요 확보 가능성.

* 김해시 내 비교적 안정적인 주거 지역에 위치.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

* 정확한 시세 파악 및 권리 분석을 통해 저평가된 물건 발굴 가능성.

법원 정보

창원지방법원 경매6계