나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [1] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109795 [1] 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2023타경109795 | 소재지: 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 5층501호 (장림동,모네빌리지) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109795 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 71 모네빌리지 5층501호

용도: 오피스텔 (경매구분: 부동산임의경매)

감정가: 98,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 면적 정보

토지 면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

건물 전용 면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

건물 추정 계약 면적: 약 51㎡ (약 15.4평) *오피스텔 특성상 전용률 감안하여 추정*

1.2. 채무 관계

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOO (부동산임의경매의 근거 채권자)

특이사항: 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 경매 진행 절차상 특이 문제는 없을 것으로 예상됨.

2. 입지 조건 및 환경 분석

본건 오피스텔은 부산 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린상가, 일반주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.1. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 지하철역과의 거리는 다소 있으나, 주변 버스 노선을 활용한 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 지역 환경 및 제한 상태

본건은 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의시설 이용이 용이하며, 주거 개발에 제한이 적습니다. 다만, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육시설 주변 환경 보전을 위한 일부 규제가 적용됩니다. 토지는 경사지에 조성된 부정형 토지이나, 현재 건부지(건물이 세워진 땅)로 이용 중입니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 마감이며 창호는 알미늄샷시를 사용했습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기 및 난방시설을 갖추고 있어 거주 환경은 보통입니다. 오피스텔은 소형 평형(전용 9.06평)으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다. 채무자 겸 소유자가 동일하여 경매 절차 진행의 복잡성은 낮은 편입니다.

4.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인이 있을 수도 있고 없을 수도 있다는 의미이므로, 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 임차인의 존재 유무, 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필요합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 주변 시설

장림동 일대는 주거 지역을 기반으로 근린상가가 발달한 형태입니다. 아파트단지와 일반 주택이 혼재하여 생활 편의 시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 편리한 상권입니다.

5.2. 혐오 시설 여부

직접적인 혐오 시설은 보고서상 나타나지 않으나, 장림동 지역은 신평·장림산업단지의 일부와 접하고 있어 (본건 위치와 다소 거리가 있을 수 있으나) 산업시설이 밀집된 지역의 주변 환경 영향을 간접적으로 받을 가능성이 있습니다. 본건은 장림여자중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 해당 리스크는 낮은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상에 따른 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 미상의 임차인에 대한 법적 대응 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 용도 확인 및 면적

본건은 공부상 오피스텔이며, 실제 이용 상태도 오피스텔로 확인됩니다. 취득세율 적용 시 주택 수에 따라 중과될 수 있는 점을 고려해야 합니다.

6.3. 토지의 형상

토지가 '경사지에 조성된 부정형'으로 기재되어 있어, 향후 재개발 또는 재건축 등 토지 활용에 있어 평지에 비해 불리하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건 '모네빌리지' 오피스텔은 감정가 9,800만원 수준의 소액 물건으로, 부산 사하구 장림동의 주거 밀집 지역에 위치하여 실수요 및 투자 수요 모두를 고려할 수 있는 물건입니다. 소형 평형으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 '보통' 이상으로 평가됩니다.

7.2. 투자 포인트

* 소액 투자 및 레버리지 활용: 감정가가 1억 원 미만으로 소액 투자를 원하는 투자자에게 적합합니다.

* 안정적인 임대 수요: 주변 아파트 단지와 근린 상가가 혼재된 지역으로, 소형 오피스텔의 임대 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다.

* 시세 차익의 가능성: 유찰 시 저렴한 가격으로 취득하여 향후 매각 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**[주의]** 입찰 전 반드시 임차인 현황 및 대항력 여부를 확인하고, 현장 조사를 통해 물건의 내부 상태(누수, 파손 등)를 점검해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계