나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12264 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-60 예촌빌라 나동 3층301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

인천지방법원 경매5계 2024타경12264 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로 73-2, 나동 3층301호 (만수동,예촌빌라) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동 109-60 예촌빌라 나동 3층 301호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경12264 (1)이며, 감정평가액은 112,000,000원입니다.

토지 면적은 13.10㎡ (약 3.96평)이며, 토지 지분율은 1310입니다. 건물 면적은 49.21㎡ (약 14.89평)이고, 건물 지분율은 4921입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "인천동부초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인천동부초등학교가 인접해 있어 학군으로는 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되나, 이는 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자에게 큰 부담으로 작용하지는 않습니다.

다만, 권리 관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 등을 통해 최종 확인해야 합니다.

물건이 위치한 만수동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 주변에 다세대주택, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

인천동부초등학교 인근에 위치하여 통학 수요와 배후 주거 단지의 소비력을 기반으로 한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높다는 평가가 있습니다.

본 물건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

인천동부초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 생활 인프라 이용이 편리한 지역입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

"가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률"에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 축산 관련 시설 설치에 대한 규제로, 일반 주거용으로는 직접적인 영향이 없을 가능성이 높습니다. 그러나 향후 지역 개발이나 용도 변경 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

인접 도로 중 서측 진입로가 노폭 약 3m 내외로 다소 협소할 수 있습니다.

주변에 특이한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 남동공단 인근 지역에서는 일부 쓰레기 처리 시설 설치에 대한 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요는 있습니다.

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교가 인접하여 가족 단위 거주 또는 임대 목적 투자에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 제한 구역 관련 사항은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

인천동부초등학교 인근의 우수한 학군 및 지역 내 탄탄한 주거 배후 수요

안정적인 임대 수익 창출 가능성 (명도 완료 후)

일괄 매각으로 토지 및 건물 권리 확보

지속적인 도시 개발 및 인프라 개선에 따른 미래 가치 상승 기대

인천지방법원 경매5계