나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9240 [1] 광주광역시 남구 임암동 733 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9240 [1] 광주광역시 남구 임암동 733 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경9240 | 소재지: 광주광역시 남구 임암동 733 | 감정가: 1,685,260,800원 | 최저가: 1,179,683,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경9240 (1)이며, 광주광역시 남구 임암동 733 소재 단독주택에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 조OO이며, 채권자는 비OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 가격 정보

본건의 감정가는 1,685,260,800원입니다.

토지면적은 321.10제곱미터 (약 97.13평)이며, 건물면적은 478.87제곱미터 (약 144.86평)입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물로서, 1층은 소매점 및 계단실, 2층과 3층은 단독주택으로 이용 중인 주상용 건축물입니다.

주의사항으로는 일괄매각 조건이며, 1층 소매점은 현재 공실 상태이나 일부 짐이 방치되어 있다는 점을 유의해야 합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주 남구 임암동 소재 '효천1지구' 내에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 아파트단지, 상가 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 보통 수준의 환경입니다.

도로 접합 상태는 양호하여, 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 남측으로는 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설을 중심으로 개발이 이루어지는 지역이며, 지구단위계획구역 및 도시개발구역 내에 있습니다.

또한, 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일정 시설의 입점이 제한될 수 있으므로, 1층 소매점 용도의 활용에 참고해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 경매 구분

본건은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 건이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 됩니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 이는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매입니다.

3.2. 특이사항 및 주의점

제시된 정보만으로는 상세한 임차인 현황 및 등기부상의 권리분석이 불가능합니다.

정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리를 포함한 등기부등본 전체 내용과 현장 조사를 통한 실제 임대차 관계 확인이 필수입니다. 특히 1층이 공실 상태이나 일부 짐이 방치되어 있으므로, 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석 및 이용 상태

4.1. 건물의 이용 현황

본건은 1층 소매점, 2층 및 3층 단독주택으로 구성된 주상용 건부지입니다. 이는 주거와 상업 활동을 병행할 수 있는 복합적인 이용 가치를 가집니다.

현재 1층 소매점은 공실 상태이므로, 낙찰 후 새로운 임차인을 유치하여 상업 수익을 창출해야 하는 과제가 있습니다.

4.2. 설비 및 구조

건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 외벽은 화강석 및 징크판넬 마감으로 되어 있어 미관이 양호합니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있어 건물 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

효천1지구 내에 위치하며, 단독주택, 아파트단지, 상가가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 확보된 곳입니다.

제1종일반주거지역으로 쾌적한 주거 환경을 유지할 가능성이 높습니다.

5.2. 교육 및 편의시설

인근에 노선버스정류장이 있어 이동이 편리하며, 상대보호구역이 설정되어 있어 학교가 인접해 있음을 유추할 수 있습니다.

주변 아파트단지와 상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 점유 리스크

1층 소매점이 공실 상태이며 '일부 짐이 방치되어 있음'에 따라, 새로운 임차인 모집 전까지 임대 수익이 발생하지 않는다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

또한, 방치된 짐의 소유자 확인 및 명도 절차에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

6.2. 권리관계 미확인 리스크

제시된 정보만으로는 임차인의 대항력 여부 및 인수될 권리관계 등을 알 수 없습니다.

추가적인 현장 조사와 서류 분석을 통해 매각으로 소멸하지 않는 인수 권리(특히 임차권)가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 광주 효천1지구 내에 위치한 주상용 단독주택으로서, 1층 상가와 2, 3층 주택의 복합적인 이용 가치를 보유하고 있습니다.

주변 환경, 교통 상황, 도로 접합 상태 등은 전반적으로 양호한 수준입니다. 투자 결정 시 1층 공실 해소 방안과 정확한 권리분석을 통한 리스크 관리가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지:

효천1지구 내 성숙중인 주택지대에 위치하여 주거 및 상업 배후 수요가 확보된 입지입니다.

주상복합형 가치:

1층은 상업용(소매점)으로, 2, 3층은 주거용으로 이용 가능하여, 주택 임대 수익과 상가 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 복합적 수익 구조를 가지고 있습니다.

양호한 접근성:

왕복 2차선 및 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 이는 1층 상가 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

가치 창출 가능성:

현재 공실인 1층 소매점을 적극적으로 임대하거나 직접 활용할 경우, 건물의 전체적인 수익률을 높일 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계