나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573974 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51 한림가우디 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573974 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51 한림가우디 9층901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경573974
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추로46번길 31-6, 9층901호 (숭의동,한림가우디)
• 감정가: 222,000,000원
• 최저가: 155,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경573974 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로46번길 31-6, 9층901호 (숭의동,한림가우디) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573974 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51 한림가우디 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 222,000,000원

토지면적: 11.28㎡ (약 3.41평)

건물면적: 73.45㎡ (약 22.22평) - 해당 면적은 오피스텔의 공급면적 기준일 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

준공일: 2018년 1월 2일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "미추홀구청" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 행정기관과 주거, 상업 시설이 공존하는 환경입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 강OO이며, 채무자 또한 강OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 존재하여 낙찰 후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 중 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 법원 공고 및 매각물건명세서를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

"미추홀구청"이 인근에 위치하여 행정기관 관련 수요 및 배후 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민 및 인근 직장인을 대상으로 하는 상업시설 이용객 수요도 존재합니다.

숭의동은 인천의 주요 도심 지역 중 하나로, 지역 발전 계획 및 교통망 확충 등에 따라 상권의 변화 가능성을 가지고 있습니다.

인근에 상업 시설, 은행, 편의 시설 등이 잘 갖추어져 있어 일상생활 및 업무 활동에 편리합니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 노선이 다양하게 운행되어 시내 이동이 편리합니다.

편의시설: 마트, 편의점, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 도보 또는 근거리 이용이 가능합니다.

교육: 인근 지역의 학교 현황에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 통상적인 학군 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.

행정: 미추홀구청이 가까이 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 정확한 임대차 현황 및 세입자 관련 정보 파악이 어려운 상황입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

공실 가능성: 해당 지역의 오피스텔 공급량 및 공실률 현황을 파악하여 투자 수익률을 면밀히 검토해야 합니다.

지역 개발: 원도심 지역은 재개발 또는 정비 사업의 진행 여부에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보상으로는 본건 인근에 특별한 혐오시설은 없습니다. 다만, 지역 내 공업시설 등 기타 시설과의 거리가 부동산 가치에 미치는 영향은 추가적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 한림가우디 오피스텔로, 2018년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

"미추홀구청" 인근의 입지 조건을 바탕으로 안정적인 행정수요 및 배후 주거/상업 수요를 기대할 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 명도 및 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

전반적으로 입지, 건물 상태, 주변 환경 등을 고려할 때 실거주 및 임대 투자 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

준신축급 오피스텔로 즉시 임대 수익 창출 및 실거주 가능.

"미추홀구청" 등 행정기관 밀집 지역으로 직장인 수요 확보 용이.

편리한 교통망으로 인한 광범위한 임차인 접근성.

지역 개발 사업 추진 시 시세 차익 기대 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매17계