나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550735 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-10 제이클래스3 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550735 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-10 제이클래스3 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경550735 | 소재지: 인천광역시 남동구 독곡로 45, 2층202호 (서창동,제이클래스3) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경550735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550735 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 560-10 제이클래스3 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000 원

토지면적: 33.05㎡ (약 9.99평)

토지 지분율: 3305.1000000000004 (제공된 수치)

건물면적 (전용면적): 50.92㎡ (약 15.40평)

건물 면적 (분양면적): 제공된 정보 없음

건물 지분율: 5092 (제공된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음.

주의사항: 제공된 정보 없음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 남측 인근에 위치한 제이클래스3 제2층 제202호입니다.

부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 중 2층 202호입니다.

2018년 11월 6일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 타일 및 드라이비트 마감이며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 "단지형 다세대주택"으로 되어 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 주거용 건부지로 이용 중인 사각형의 형상입니다.

본건 필지는 남서측 약 18m, 남동측 약 20m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 공부와의 차이 및 기타

공부상 건물과의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 현장 조사가 제한적으로 이루어졌으며, 정확한 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 이OO입니다.

권리관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

주변이 공동주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

학교(서창초등학교)가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

인천광역시 남동구 서창동에 위치하여 도심 접근성이 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도심 및 수도권 이동이 용이합니다.

인근에 서창초등학교가 있어 자녀 교육에 유리할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태 및 임대 관계 확인에 한계가 있었습니다. (자세한 임대 관계는 미상)

현재까지 주변에 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

세부적인 명도 저항 가능성 및 건물 노후화 정도는 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 남동구 서창동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 주거 및 교통 환경이 양호한 편입니다.

서창초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

강제 경매 물건으로 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 임대 관계 확인 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 하자 보수 부담이 적을 수 있습니다.

주거 편의성이 우수하고, 대중교통 접근성이 좋습니다.

향후 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계