나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545702 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 622-119 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545702 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 622-119 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경545702 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬서로50번길 20, 5층 502호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경545702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545702 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 622-119 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물면적: 44.40㎡ (약 13.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, '용현초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측으로는 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

최근 인천시는 미추홀구 용현동 일원의 용현-학익 2-2블록 도시개발사업 실시계획을 인가하며, 해당 지역의 기반시설 확충 및 정주환경 개선이 기대되고 있습니다. 이 사업은 2026년 하반기까지 완료될 예정이며, 공동주택 및 주상복합 건축이 포함되어 있습니다. 이로 인해 단절되었던 도로가 연결되고 교통 불편이 해소될 전망이며, 방치되었던 지역이 정비되어 원도심 활성화 효과도 기대됩니다.

주변 편의시설로는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 있으며, 용현 119안전센터가 독배로 376 (용현동 205-25)에 위치하고 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 오OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차상 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공동주택, 아파트, 단독주택 등 다양한 형태의 주거시설과 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 학교와 편의시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의성이 갖추어져 있으며, 용현-학익 도시개발사업과 같은 지역 개발이 진행됨에 따라 향후 상권의 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 공동주택 부지로 이용 중인 토지는 인접 토지와 등고평탄한 세장형입니다. 주변의 학교 및 상업시설과의 접근성을 고려할 때, 일상생활을 영위하기에 무난한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인의 현황에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경545702 (1) 물건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택입니다. '용현초등학교' 인근에 자리하며, 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 최근 용현-학익 지역의 도시개발사업 실시계획이 인가되어 향후 기반시설 확충 및 주거환경 개선이 기대되며, 이는 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 교통 접근성 및 생활 편의 시설 이용은 보통 수준이며, 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

강점:

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 건물 면적.

- 주변의 용현-학익 도시개발사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 학교, 버스 정류장 등 기본적인 생활 인프라 접근성 양호.

- 혐오시설 없는 주거 환경.

고려사항:

- 임대차 관계 확인 및 명도 협의 필요.

- 지역 토지이용계획에 따른 향후 활용 제약 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매17계