나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11694 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 640 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11694 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 640 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경11694
• 주소: 경상북도 울진군 후포면 후포리 640
• 감정가: 406,546,800원
• 최저가: 284,583,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

영덕지원 경매1계 2024타경11694 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 640 | 감정가: 406,546,800원 | 최저가: 284,583,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2024타경11694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11694 (1)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 640

용도: 단독주택

감정가: 406,546,800원

토지면적: 945.00㎡ (약 285.86평)

건물면적: 99.29㎡ (약 30.03평)

제시외 건물면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: (제공 정보 없음)

채권자: 영OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 "후포중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 근린생활시설이 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

인근에 후포항이 있어 관련 시설 및 관광 자원 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

채권자는 영OOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 문제될 만한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통한 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 후포중학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

후포항 인근으로는 수산업협동조합, 어시장, 횟집 등 해산물 관련 상업 시설이 발달해 있으며, 등기산 공원, 등대, 해수욕장 등 관광 시설도 갖추어져 있습니다.

이는 지역 주민의 생활 편의는 물론, 관광객을 통한 잠재적 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다 [cite:X].

건물은 일반철골구조 징크판넬 지붕의 지상 2층 건물이며, 외벽은 벽돌치장, 내벽은 벽지도배, 바닥은 장판지 및 타일 마감으로 되어 있습니다 [cite:X]. 창호는 하이샷시입니다 [cite:X].

차량 접근이 가능하며 교통 사정은 보통입니다.

- 주변 시설 검색 결과:

본건 주변에는 후포중학교가 있으며, 울진군 후포항 일대는 대게 등 해산물 특산물로 유명한 관광 및 어업 중심지입니다. 등기산 스카이워크, 등대공원, 후포 해수욕장 등 관광 명소가 인근에 위치하여 여가 활동에 유리합니다.

검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 울진군 후포면 일부 지역에서는 산림 개발 관련 논란이 있는 것으로 나타났으나, 본건과의 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 매수인은 두 부분을 모두 인수해야 합니다.

제시외 건물 포함: 8.00㎡의 제시외 건물이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 별도의 처리 또는 관리 방안이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 건축행위에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 향후 개발 또는 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 울진군 후포면의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 후포중학교와 인접하고 있으며 후포항의 생활 및 관광 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물도 포함되어 있어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 자연녹지지역 및 가축사육 제한 구역이라는 토지 이용상의 제약 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해안 지역의 단독주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

후포항의 관광 활성화와 더불어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 명확한 매입 대상입니다.

주변 관광 자원(등기산 스카이워크, 등대공원 등)과의 접근성이 좋아 주말 별장이나 임대 수익용 부동산으로도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계