나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3475 [1] 인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 1103동 14층1402호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3475 [1] 인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 1103동 14층1402호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경3475
- 주소: 인천광역시 남동구 논고개로 17, 1103동 14층1402호 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매6계 2024타경3475 | 소재지: 인천광역시 남동구 논고개로 17, 1103동 14층1402호 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트) | 감정가: 752,000,000원 | 최저가: 526,400,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경3475 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경3475 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 1103동 14층1402호
용도: 아파트
감정가: 752,000,000원
토지면적: 101,464.00㎡ (약 30,700.06평) - 단지 전체 면적
건물면적: 154.10㎡ (약 46.62평) - 전용면적 확인 필요
건물 지분율: 15410.400000000001 (주어진 정보, 실제 적용 면적은 154.10㎡로 추정)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 양OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 대지권미등기, 유동화물건
주의사항:
- 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없습니다. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.
- 인천 남동구로부터 본건 부동산에 대한 취득세(등록면허세) 납부 확인서가 제출되었습니다 (2025.10.28.자).
- 채권자 제출 분양계약서상에는 대지지분이 99.4401㎡로 명시되어 있습니다. 대지권 취득 및 비용 부담은 매수인의 책임으로 합니다.
- 분양대금의 완납 및 미납 여부는 알 수 없습니다. 미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 부담할 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다.
- 임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 내에 소재하고 있습니다. 단지 북측으로는 원동초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 인접한 공도로 연결됩니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 단지 인근에 버스 정류장이 있고, 인천지하철 '소래포구역'이 가까운 거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 단지 규모가 크고 (총 1,622세대, 20개동) 일부 세대에서는 바다 조망이 가능하며, 소래포구 등 친환경 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 양OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권 미등기' 및 '유동화 물건'이라는 점입니다 [cite: user input, 12]. 이는 매수인에게 상당한 주의를 요하는 부분입니다. 비록 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으나, 실제 대지권의 유무 및 취득 가능성은 불확실합니다. 매수인은 분양계약서상 명시된 99.4401㎡의 대지지분에 대한 취득 및 관련 비용 부담 책임을 전적으로 져야 합니다 [cite: user input, 12]. 또한, 분양대금 완납 여부가 불확실하여 미납 금액 발생 시 매수인이 추가 부담할 가능성이 있습니다. 이러한 복합적인 권리 관계를 고려할 때, 철저한 사전 조사와 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다.
4. 상권분석
본건이 속한 에코메트로11단지는 대단지 아파트 단지로, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 제공됩니다. 주거 지역 특성상 상권은 아파트 단지를 중심으로 형성되어 있으며, 학군과 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인근 소래포구역 주변으로는 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 활동이 가능합니다.
5. 생활정보
본건 단지는 원동초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 단지 내 및 인근에 다수의 편의시설(관리사무소, 커뮤니티 공간 등)이 마련되어 있습니다. 대중교통으로는 인천지하철 소래포구역을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다. 생활 편의시설 접근성 및 교육 환경이 양호한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태와 '분양대금 미납 가능성'입니다. 매수인은 대지권 취득을 위한 별도의 절차 및 비용 부담을 감수해야 하며, 만약 대지권 취득이 불가능할 경우 큰 손실을 볼 수 있습니다 [cite: user input, 2, 12]. 또한, 미납 분양대금 발생 시 추가 납부 의무가 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 최근 언론 보도에 따르면, 논현동 일대에서 남동국가산업단지 또는 하수처리시설로 추정되는 악취 민원이 제기된 바 있어, 주거 쾌적성에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
인천광역시 남동구 논현동 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 1103동 14층1402호는 우수한 입지 조건과 단지 규모, 비교적 양호한 주변 환경을 갖춘 아파트입니다. 그러나 '대지권 미등기' 및 '분양대금 미납 가능성' 등 중대한 권리상 하자가 존재하여, 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게는 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.
8. 투자 포인트
- 우수한 주거 환경: 대단지 아파트, 초등학교 인접, 녹지 공간 풍부, 소래포구 인근.
- 교통 편의성: 차량 접근 용이, 소래포구역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.
- 대지지분 명시: 분양계약서상 99.4401㎡의 대지지분이 명시되어 있어, 권리 확보 시 가치 상승 기대.
- 시세 대비 낮은 취득 가능성: 권리 하자 리스크로 인해 일반 매매가 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성.
주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 정보의 정확성을 보증하지 않습니다. 투자 결정 전에 반드시 직접 현장 조사 및 법률 전문가의 상담을 통해 권리 관계, 건축물 상태, 주변 시세 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매6계