나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1130 [1] 경상북도 영덕군 지품면 지품리 257 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1130 [1] 경상북도 영덕군 지품면 지품리 257 전 경매

• 사건번호: 2024타경1130
• 주소: 경상북도 영덕군 지품면 지품리 257
• 감정가: 25,457,500원
• 최저가: 17,820,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

영덕지원 경매1계 2024타경1130 | 소재지: 경상북도 영덕군 지품면 지품리 257 | 감정가: 25,457,500원 | 최저가: 17,820,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경1130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1130 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 지품면 지품리 257

용도: 전 (밭)

감정가: 25,457,500원

토지면적: 2995.00㎡ (약 906.6평)

토지 지분율: 149750 (구체적인 지분율 정보는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고, 맹지

본건은 경상북도 영덕군 지품면 지품리 소재의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 해당 토지는 '전'(밭)으로 등록되어 있으며, 감정가는 25,457,500원입니다. 토지 면적은 2995.00㎡ (약 906.6평)이며, 매각 대상은 이 토지의 일부 지분입니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 지분매각으로 인해 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 도로에 접하지 않은 맹지입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 지품면 지품리 소재 "지품리 마을회관" 남측 근거리에 위치합니다. 주변 환경은 태양광 발전 부지, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 좋지 않은 편입니다. 인접한 도로가 없어 맹지에 해당하며, 이는 접근성과 활용에 있어 제약을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채무자 역시 이OO님이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 공유자 우선매수 신고 대상이 될 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수권 행사 시 특별한 조건이 적용될 수 있으며, 이에 대한 내용은 주의사항에 명시되어 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지품면 지품리는 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역 특성상, 일반적인 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 또는 지역의 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 고려해야 합니다. 주변에 태양광 발전 부지가 혼재된 점은 해당 지역의 토지 이용 현황을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

지품리 마을회관 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반 시설과의 연계성은 있을 수 있으나, 영덕군 내에서도 비교적 외곽 지역으로 볼 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설은 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

나. 농지취득자격증명: 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 발급 기준 및 소요 기간을 사전에 확인하고 준비해야 하며, 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 있습니다.

다. 지분매각 및 공유자 우선매수: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 및 우선매수권 행사 여부가 중요합니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효화될 수 있습니다.

라. 다년간의 휴경 및 활잡목: 토지가 다년간 휴경되어 활잡목이 자생하고 있어, 토지 정비 및 활용을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

마. 토지이용계획: 본건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역_200) 및 영농여건불리농지에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영덕군 지품면 지품리에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점, 그리고 지분매각으로 인한 공유자 우선매수권의 존재 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 주변이 농경지 및 자연림, 태양광 발전 부지 등과 혼재되어 있어, 지역 특성상 농지로서의 활용이나 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다. 맹지 해소 및 토지 정비, 농취증 발급 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 농지 활용: 농업경영 또는 주말농장 등으로 활용할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 농사 경험 등을 충분히 검토해야 합니다.

나. 개발 잠재력: 지역 개발 계획이나 인근 토지의 활용 현황(예: 태양광 발전 부지) 등을 고려하여 장기적인 관점에서 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협상 또는 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 검토할 수 있습니다.

다. 지분 투자: 향후 공유자 지분 매입 또는 토지 전체 매각을 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 지분 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 이는 리스크가 따릅니다.)1. 영덕지원 2024타경1130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1130 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 지품면 지품리 257

용도: 전 (밭)

감정가: 25,457,500원

토지면적: 2995.00㎡ (약 906.6평)

토지 지분율: 149750 (구체적인 지분율 정보는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고, 맹지

본건은 경상북도 영덕군 지품면 지품리 소재의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 해당 토지는 '전'(밭)으로 등록되어 있으며, 감정가는 25,457,500원입니다. 토지 면적은 2995.00㎡ (약 906.6평)이며, 매각 대상은 이 토지의 일부 지분입니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 지분매각으로 인해 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 도로에 접하지 않은 맹지입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 지품면 지품리 소재 "지품리 마을회관" 남측 근거리에 위치합니다. 주변 환경은 태양광 발전 부지, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 좋지 않은 편입니다. 인접한 도로가 없어 맹지에 해당하며, 이는 접근성과 활용에 있어 제약을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채무자 역시 이OO님이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 공유자 우선매수 신고 대상이 될 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수권 행사 시 특별한 조건이 적용될 수 있으며, 이에 대한 내용은 주의사항에 명시되어 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지품면 지품리는 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역 특성상, 일반적인 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 또는 지역의 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 고려해야 합니다. 주변에 태양광 발전 부지가 혼재된 점은 해당 지역의 토지 이용 현황을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

지품리 마을회관 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반 시설과의 연계성은 있을 수 있으나, 영덕군 내에서도 비교적 외곽 지역으로 볼 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설은 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

나. 농지취득자격증명: 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 발급 기준 및 소요 기간을 사전에 확인하고 준비해야 하며, 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 있습니다.

다. 지분매각 및 공유자 우선매수: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 및 우선매수권 행사 여부가 중요합니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효화될 수 있습니다.

라. 다년간의 휴경 및 활잡목: 토지가 다년간 휴경되어 활잡목이 자생하고 있어, 토지 정비 및 활용을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

마. 토지이용계획: 본건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역_200) 및 영농여건불리농지에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영덕군 지품면 지품리에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점, 그리고 지분매각으로 인한 공유자 우선매수권의 존재 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 주변이 농경지 및 자연림, 태양광 발전 부지 등과 혼재되어 있어, 지역 특성상 농지로서의 활용이나 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다. 맹지 해소 및 토지 정비, 농취증 발급 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 농지 활용: 농업경영 또는 주말농장 등으로 활용할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 농사 경험 등을 충분히 검토해야 합니다.

나. 개발 잠재력: 지역 개발 계획이나 인근 토지의 활용 현황(예: 태양광 발전 부지) 등을 고려하여 장기적인 관점에서 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협상 또는 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 검토할 수 있습니다.

다. 지분 투자: 향후 공유자 지분 매입 또는 토지 전체 매각을 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 지분 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 이는 리스크가 따릅니다.)

법원 정보

영덕지원 경매1계