나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582350 [1] 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 13층 1303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582350 [1] 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 13층 1303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경582350
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로159번길 33, 13층 1303호 (부평동,로뎀레뷰)
• 감정가: 231,000,000원
• 최저가: 161,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경582350 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로159번길 33, 13층 1303호 (부평동,로뎀레뷰) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경582350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582350 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 61-9 로뎀레뷰 13층 1303호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000 원

토지 면적: 9.33㎡ (2.82평)

건물 면적: 68.04㎡ (20.59평) (공급면적 기준, 전용면적은 실제 사용 공간)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, '부원초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역이며, 주위 환경은 대체로 무난합니다.

- 교통상황: 물건지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스 정류장이 있고 '부평구청역'이 소재하여 전반적인 교통 상황은 대체로 무난합니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조이며, 지상 14층 건물 중 13층 1303호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호 등이 설치되어 있습니다.

- 이용 상태: 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 난방 설비 등을 갖추었습니다.

- 토지 형상 및 이용 상태: 인접지 및 인접 도로 대비 등고·평탄한 4필일단의 사다리형 토지로서, 현재 '로뎀레뷰' 건물 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 물건지 서측으로 세로변의 포장도로와 접해 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일련번호 1-4 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(건축법), 상대 보호 구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀 억제 권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물 매립 시설 설치 제한 지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고 사항: 현장 조사 시 폐문 부재 및 이해관계인 부재로 인하여 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하고 있으며, '부원초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스 정류장이 있고 '부평구청역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자 또한 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매 절차의 일반 원칙에 따라, 경매를 통해 소유권이 이전되면 통상적으로 법원에 신고된 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 실제 낙찰 후 권리 인수 여부 및 추가적인 복잡성을 파악하기 위해서는 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 부원초등학교 인근으로 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러져 있어 꾸준한 유동인구와 소비력을 기대할 수 있습니다. 또한, '부평구청역'을 중심으로 형성된 역세권의 특성상 상업 및 교통의 중심지로서의 기능을 수행하고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 가로구역별 최고 높이 제한, 방화지구 등의 도시계획규제사항은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 물건지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률'에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역에 해당한다는 점은 지역적 특성으로 참고할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 환경으로는 인근 버스정류장 및 '부평구청역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 생활 편의 시설로는 주변의 다양한 근린생활시설과 주거용 오피스텔, 다세대주택 등이 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, '부원초등학교'가 가까이 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 물건의 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현장 방문 시 소유자 또는 임차인과의 연락이 되지 않아 임대차 현황을 파악하지 못했으므로, 낙찰 후 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생하거나 명도 비용이 추가될 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 방화지구, 상대 보호 구역, 과밀 억제 권역, 폐기물 매립 시설 설치 제한 지역 등 다양한 법적, 지역적 제한이 존재하여 향후 건물 이용 및 재개발 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔은 역세권 인근에 자리하며 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 하지만 임대 관계가 불분명하여 명도에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요하며, 지역적인 개발 및 이용 제한 사항들을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 주거용 또는 임대 수익형 부동산으로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: '부평구청역'과 인접하여 교통 요지로서의 장점이 있습니다.

2. 생활 편의 시설: 주변 상권 및 주거 밀집 지역으로 인한 생활 인프라 이용이 용이합니다.

3. 일반상업지역: 지역 특성상 향후 상업적 가치 상승 또는 용도 변경 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. (주의) 임대 관계 확인: 임대 관계 미상이라는 점은 리스크이지만, 만약 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 조건이라면 투자 가치를 높일 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 이를 위한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계