나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116078 [1] 경상남도 창원시 진해구 자은동 136-4 에스타워 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116078 [1] 경상남도 창원시 진해구 자은동 136-4 에스타워 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경116078 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-28, 2층204호 (자은동,에스타워) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경116078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116078 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 자은동 136-4 에스타워 2층 204호

용도: 근린생활시설

감정가: 285,000,000원

토지면적: 79.46㎡ (약 24.03평)

토지 지분율: 7946.37 (총 토지 면적 대비 지분율로 추정, 정확한 계산 필요)

건물면적: 115.67㎡ (약 35.00평)

건물 지분율: 11567 (총 건물 면적 대비 지분율로 추정, 정확한 계산 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 현황

본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제204호입니다.

외벽은 알루미늄복합판넬 및 치장석재붙임 마감이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 근린생활시설(상호: 소리샘음악학원)로 이용 중입니다.

내부에는 급배수·위생설비, E/V설비, 화재탐지기 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "진해냉천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 상업용 빌딩 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건물까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근 도로망을 통해 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

본 건 동측 및 서측으로는 중로 3류, 남측으로는 중로 2류 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 별도로 명시된 특이사항이나 주의사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

통상적인 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차에 따라 진행되는 것으로 보입니다.

다만, 경매 절차의 상세한 내용은 법원 집행관 현황 조사서 및 매각 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 "소리샘음악학원"으로 이용되고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 상업용 빌딩들이 밀집해 있어 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

음악학원 외에도 다양한 업종의 상가들이 입점해 있을 것으로 예상되며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권의 일부를 형성하고 있을 것으로 보입니다.

인근 냉천남로 주변으로 치킨 관련 상점들이 다수 분포하고 있어, 해당 지역 상권의 활발함을 엿볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 "진해냉천초등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 어린이와 학부모들에게 좋은 입지 조건을 제공합니다.

주변에 아파트 단지가 있어 주거 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 편의시설 이용이 용이합니다.

진해구는 해양 도시로서의 특성과 함께 생활 편의 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 인접성은 파악되지 않았습니다.

다만, 본 건은 토지이용계획 상 여러 제한사항을 포함하고 있습니다.

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 2류 및 3류 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 국민임대주택단지예정지구, 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

특히 비행안전구역 지정은 건축물의 높이 제한 등 추가적인 관리 사항이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 창원시 진해구 자은동에 위치한 근린생활시설로, 학원 등으로 활용하기에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

진해냉천초등학교 인근에 위치하며, 주변 상업 및 주거 시설과 어우러져 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

건물 상태 또한 양호하며, 임의경매로 진행되는 만큼 권리 관계 파악 후 투자가치가 있습니다.

다만, 토지이용계획 상 다수의 공법상 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 진해냉천초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 유동인구가 기대되는 상업지역에 위치합니다.

활용도 높은 근린생활시설: 현재 음악학원으로 운영 중이며, 유사한 업종 또는 기타 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 높습니다.

안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 안정적인 수요가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계