나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541229 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541229 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경541229
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 3층304호 (주안동,대명아파트)
• 감정가: 245,000,000원
• 최저가: 171,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경541229 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 3층304호 (주안동,대명아파트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경541229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541229 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 3층304호

용도: 아파트 (현황 오피스텔 이용 중)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

토지 지분율: 1111.9999999999998

건물면적: 64.35㎡ (약 19.47평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6434.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천기계공업고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대명아파트, 대림아파트 등 다양한 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 함께 갖춘 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층/지상 15층 건물 중 제3층 제304호입니다. 2016년 8월 11일에 사용 승인을 받았으며, 외벽은 치장 돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 주차장 설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 김OO이며, 채권자 또한 김OO으로 기재되어 있습니다. 이는 채권 회수를 위한 절차이거나 내부적인 채무 관계일 가능성이 있습니다. 일반적인 강제경매 절차에서는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 미납된 관리비나 공과금 등은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 경매 진행 전 관리사무소 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 인근 아파트 단지들이 배후 수요 역할을 하며, 상업시설과의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 확보에도 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 인천기계공업고등학교가 인근에 위치하며, '상대보호구역'으로 지정된 구역이 포함되어 있어 교육 환경 보호가 요구됩니다. 아파트 단지와 주택가, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 622-1, 622-2, 622-3 세 필지로 구성되어 있으며, "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용 중입니다. 모든 필지는 일반상업지역, 방화지구에 해당합니다. 토지 이용 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현황 오피스텔로 이용 중이라는 점과 아파트 등기 상태 간의 차이로 인해 발생할 수 있는 법적 문제에 대한 추가 확인이 필요합니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인이라는 점은 특이사항으로, 경매 절차의 투명성 및 예측 가능성에 대한 신중한 검토가 요구될 수 있습니다. 미납 관리비 등 낙찰 후 추가 부담 비용 발생 가능성이 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 2016년 준공의 신축급 아파트/오피스텔입니다. 지역 내 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 소유자/채무자/채권자가 동일인이라는 점은 면밀한 사전 조사가 필요한 부분입니다. 전용면적 약 19.47평(64.35㎡)으로 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 크기입니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다. 일반상업지역 내 위치하여 지역 가치 상승을 기대할 수 있으며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다 (정밀한 시세 조사 필수). 현재 오피스텔로 이용 중인 점을 고려하여 주거용 또는 업무용 임대 수익 모델을 다양하게 구상할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계