나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557347 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1121-3 창우노블리안 1동 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557347 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1121-3 창우노블리안 1동 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경557347 | 소재지: 인천광역시 남동구 인주대로 528, 1동 5층502호 (구월동,창우노블리안) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 183,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경557347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557347 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1121-3 창우노블리안 1동 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 262,000,000 원

토지면적: 14.27㎡ (약 4.32평)

건물면적: 64.14㎡ (약 19.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 중 제5층 (502호)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "구월서초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수되는 권리나 별도 부담 사항이 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 남동구 구월동은 인천의 주요 행정 및 상업 중심지 중 하나로, 과거 인천 상권의 중심지로 번성했던 지역입니다. 현재는 일부 상권의 침체도 보고되고 있으나, 대규모 주거 단지 및 업무 시설이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요를 갖춘 지역으로 평가됩니다. 본건 소재지는 근린생활시설이 형성된 지역으로, 오피스텔 용도에 맞는 기본적인 상업 시설 접근성이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 구월서초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 주변 지역은 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 구월 로데오 거리 등 일부 지역의 침체 현상이 관찰되기도 하므로, 이에 대한 추가적인 지역 분석이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 건축법상 제한, 과밀억제권역에 포함됩니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 건물 활용이나 증축 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 검색 결과에서 주변에 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 상권 변화 추이 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 중심부에 위치한 오피스텔로, 구월서초등학교와 인접하여 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 나쁘지 않은 수준입니다. 다만, 과거 인천의 주요 상권이었던 구월동 일대의 상권 변화 추세와 토지이용계획상의 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 입지와 학교 근접성, 편리한 교통 환경이 장점입니다.

오피스텔로서의 실거주 및 임대 수익 가능성을 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄매각으로 토지 및 건물 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계