나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551882 [1] 인천광역시 남동구 구월동 7-50 윤송리치빌 제1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551882 [1] 인천광역시 남동구 구월동 7-50 윤송리치빌 제1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경551882 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로 112, 5층501호 (구월동,윤송리치빌 제1동) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경551882 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경551882 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 7-50 윤송리치빌 제1동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 152,000,000원

토지면적: 33.08㎡ (약 10.01평)

건물면적: 51.16㎡ (약 15.48평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2010년 09월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 간석초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장이 있고 인천2호선 석천사거리역이 가까워 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 남동구청, 인천시청, CGV, 롯데백화점 등 다양한 편의시설 및 관공서가 근거리에 위치하여 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 이후 발생하는 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 인수 또는 말소될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 명시되어 있지 않아, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리관계는 법원 공고 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 구월동 지역은 인천의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 간석초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 상업 시설 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 남동구청, 인천시청 등의 공공기관과 백화점, 영화관 등 대형 상업 및 문화 시설이 인접해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 간석초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 상업 시설과 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인천2호선 석천사거리역을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량을 이용한 외출이나 출퇴근도 원활한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 확인 사항은 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이에 따라 주택 내부의 수리 상태, 도배, 장판, 설비 상태 등을 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 혹시 모를 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 우려 사항은 주변 조사를 통해 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치한 다세대주택입니다. 2010년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 건물 상태는 양호할 것으로 추정됩니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분만 명확히 해소된다면, 안정적인 주거 환경과 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천2호선 석천사거리역 인근의 편리한 교통망.

- 간석초등학교 및 각종 생활 편의시설, 관공서, 대형 상업시설 인접.

- 비교적 신축급 건물(2010년 준공)로 관리 상태 양호 예상.

- 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 기대.

- 혐오시설 특별히 확인되지 않아 주거 쾌적성 양호 예상.

법원 정보

인천지방법원 경매5계