나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10158 [3] 경상남도 거창군 남상면 대산리 605 대지 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10158 [3] 경상남도 거창군 남상면 대산리 605 대지 경매
- 사건번호: 2025타경10158
- 주소: 경상남도 거창군 남상면 대산리 605
- 용도: 대지
거창지원 경매2계 2025타경10158 | 소재지: 경상남도 거창군 남상면 대산리 605 | 감정가: 9,800,000원 | 최저가: 3,361,000원 | 용도: 대지
1. 사건 개요
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 거창지원 2025타경10158 (3)
소재지: 경상남도 거창군 남상면 대산리 605
용도: 대지
감정가: 9,800,000원
토지면적: 146.00㎡ (약 44.17평)
토지지분: 146㎡ (약 44.17평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
토지감정요항표에 따르면, 이 건 토지는 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 '가곡마을회관'의 북서측(기호1), 남동측(기호2), 서측(기호3) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
차량 접근은 가능하며 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
토지는 기호(1) 부정형 완경사, 기호(2) 부정형 완경사, 기호(3) 사다리 평지로 구분되어 있으며, 기호(1)은 휴경지 및 묘지로, 기호(2)는 휴경지로, 기호(3)은 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태는 기호(1) 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 소재하나 고저차이가 있으며, 기호(2)는 맹지입니다. 기호(3)은 북측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 젖소, 사슴, 양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한지역)이며, 문화재 및 하천에 관한 사항은 담당 부서 문의가 필요합니다.
제시목록 외 물건으로는 기호(1) 지상에 제시외건물 및 제시외분묘 2기가 소재하며, 기호(3) 지상에 제시외건물이 소재하며 일부 타 지상에 걸쳐 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상이며, 기호(3) 지상의 제시외건물(ㄴ)은 일반건축물대장상 타인 소유로 등재되어 있고 일부 타 지상에 걸쳐 있습니다.
2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거창군 남상면 대산리, '가곡마을회관' 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 임야, 그리고 농가주택들이 분포하는 한적한 농촌 마을입니다.
마을회관이 인근에 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설 접근성은 확보됩니다.
대상 토지 및 인근까지 차량 접근은 가능하지만, 기호(1) 토지의 경우 서측 도로에 고저차가 있어 접근에 일부 불편함이 있을 수 있습니다. 기호(2) 토지는 맹지입니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인근에 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '법정지상권'입니다. 이는 토지 소유자가 변경되더라도 토지 위에 존재하는 건물 소유자가 해당 토지를 계속 사용할 수 있는 권리입니다. 만약 본 토지 위에 법정지상권이 성립하는 건물이 있다면, 토지 매수인은 해당 건물로 인해 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다.
주의사항으로, 감정서상 제시외 건물(ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)은 매각에서 제외되지만, 이들이 토지 가격에 영향을 미친다는 점을 명시하고 있습니다.
특히, 기호(3) 지상의 제시외건물(ㄴ)은 타인 소유로 등재되어 있으며, 일부는 인접지(대산리 606번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다. 또한, 제시외건물(ㄷ, ㄹ) 역시 일부 타 지상(대산리 1512번지)에 걸쳐 있어, 토지 경계 및 건물 소유 관련 분쟁의 소지가 있습니다.
4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역의 토지로서, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다소 거리가 있습니다.
주변은 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루고 있어, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
가장 가까운 상업 시설이나 마트, 병원 등은 차량을 이용해야 접근 가능한 거리에 있을 가능성이 높습니다.
지역 내에서의 잠재적 활용도는 낮지만, 전원생활이나 주말 농장, 혹은 농업 관련 시설 용도로는 고려해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
본 물건은 거창군 남상면의 한적한 지역에 위치하고 있어, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있습니다.
가곡마을회관이 인근에 있어 지역 주민으로서의 기본적인 교류는 가능합니다.
차량 접근은 가능하나, 기호(2) 토지는 맹지이며 기호(1) 토지의 경우 도로의 고저차가 존재합니다.
주변에 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
가축 사육 제한 구역에 해당하며, 문화재나 하천 관련 규제가 있을 수 있으므로 구체적인 토지 활용 계획 시 관련 부서 확인이 필수적입니다.
임대 현황은 파악되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 토지 위에 법정지상권이 성립하는 건물이 존재할 경우, 토지 매수인은 건물 소유자의 토지 사용을 용인해야 하며, 이는 토지의 완전한 사용 및 수익에 제약을 줄 수 있습니다.
매각 제외된 제시외 건물들이 토지 상에 존재하며, 일부는 타인의 토지에 걸쳐 있다는 점은 명확한 경계 분쟁 및 소유권 관련 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다.
기호(2) 토지의 맹지 상태는 접근성 확보를 위한 별도의 해결책(인접 토지 매입 또는 통행권 확보 등)이 필요할 수 있습니다.
기호(1) 토지의 묘지 이용은 매수자의 의사에 따라 이전 또는 존치 등 고려해야 할 사항이 발생할 수 있습니다.
계획관리지역이지만, 가축 사육 제한, 문화재, 하천 관련 제한 사항이 실제 토지 이용에 어떤 영향을 미칠지 면밀히 검토해야 합니다.
차량 진입로의 고저차(기호1)는 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 거창군 남상면의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 매력적인 감정가와 전원생활이 가능한 환경을 갖추고 있으나, 법정지상권의 성립 가능성, 제시외 건물로 인한 경계 및 소유권 분쟁 소지, 맹지 및 도로 접근성 문제 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
특히 법정지상권과 제시외 건물에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 하며, 이러한 리스크를 해소할 수 있는 방안 마련이 필수적입니다.
매각 제외된 건물들이 주변 토지에도 걸쳐 있다는 점은 단순한 토지 매각 이상의 복잡한 상황을 시사하므로, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 합니다.
8. 투자 포인트
본 토지는 146㎡(약 44.17평)로 비교적 작은 면적을 가지고 있습니다.
만약 법정지상권 관련 문제가 해결 가능하고, 제시외 건물 관련 분쟁 소지가 적다면, 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있다는 점은 투자 포인트가 될 수 있습니다.
전원생활을 꿈꾸는 개인에게는 조용한 환경을 제공하는 장점이 있을 수 있습니다.
다만, 이러한 잠재적 가치를 실현하기 위해서는 앞서 언급된 여러 리스크를 극복해야 하므로, 투자 결정은 매우 신중하게 내려져야 합니다.
법원 정보
거창지원 경매2계