나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115877 [1] 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 10층 1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115877 [1] 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 10층 1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경115877
• 주소: 경상남도 김해시 활천로255번길 32-20, 10층 1004호 (삼방동,백송아파트)
• 감정가: 130,000,000원
• 최저가: 91,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매6계 2024타경115877 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로255번길 32-20, 10층 1004호 (삼방동,백송아파트) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경115877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115877 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 173-2 백송아파트 10층 1004호

용도: 아파트

감정가: 1억 3,000만 원

토지면적: 15.72㎡ (약 4.75평)

건물면적: 53.95㎡ (약 16.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 반OOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

본건은 경상남도 김해시 삼방동에 위치한 백송아파트 10층 1004호입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 15층 중 10층에 위치하며, 전용면적은 53.95㎡ (약 16.32평)입니다. 공급면적은 약 67.44㎡ (약 20.39평)으로 추정됩니다.

건물은 기본적인 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼방초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 입지 여건은 보통입니다.

교통상황:

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 편리성 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물 구조 및 이용 상태:

철근콘크리트 구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감, 창호는 PVC 창호로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

토지 이용계획 및 제한 상태:

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당됩니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본건이 위치한 김해시 삼방동 일대는 주거지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 삼방초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 다양한 근린생활시설 및 숙박시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 상권 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨 명의로 등기된 부동산입니다. 채권자는 반OOOOOOOOO이며, 이에 따라 경매가 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 온전히 취득하게 됩니다. 권리 관계는 일반적으로 임의경매의 경우 인수되는 권리가 적거나 없을 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 속한 삼방동 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변의 상업 시설 이용이 용이하며, 특히 일반상업지역에 포함되어 있어 향후 상업적 활용 가치도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 삼방초등학교가 있어 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 다양한 편의시설과 상업 시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축산업 영위에는 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김해시 삼방동에 위치한 백송아파트로서, 초등학교 인근의 편리한 주거 환경과 일반상업지역에 속하여 투자 가치를 지닌 물건입니다. 감정가는 1억 3,000만 원이며, 아파트로서의 기본적인 주거 기능과 상업 지역으로서의 잠재력을 동시에 가지고 있습니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 유의가 필요하며, 전반적으로 안정적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 편리한 교육 환경: 삼방초등학교가 인접해 있어 학군이 우수합니다.

- 복합 상권: 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

- 잠재적 가치: 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 향후 발전 가능성이 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 온전한 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계