나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9787 [1] 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 751동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9787 [1] 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 751동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경9787 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 113, 751동 4층403호 (중산동,하늘도시우미린2단지) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 262,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9787 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1871-3, 하늘도시우미린2단지 751동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 375,000,000원

토지면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

건물면적: 전용면적 약 72.35㎡ (약 21.89평), 분양면적 84.80㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일자: 2012년 8월 29일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, '인천영종초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 본 물건과 같은 동 유형의 아파트 단지, 공원, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 아파트 지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 역시 보통으로 판단됩니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로는 정비되어 있으며 외부 공도와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 차OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있어 채권자의 권리에 의해 매각되는 것으로 파악됩니다. 제공된 정보상으로는 인수해야 할 특별한 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다. 공부와의 차이가 없는 것으로 보아 등기부상 권리 관계와 실제 현황이 일치하는 것으로 예상됩니다. 다만, '임대미상임'이라는 정보로 보아 현재 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 사전에 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 인천 영종도 내에서도 주거 단지가 잘 형성된 지역에 위치하고 있습니다. 단지 주변으로 '인천영종초등학교'가 있어 교육 환경이 우수하며, '근린생활시설'이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지가 밀집된 지역의 특성상 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 교육 시설로는 '인천영종초등학교'가 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 교통 면에서는 차량 출입이 편리하고, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 생활 편의를 위한 근린생활시설 이용이 가능하며, 해당 아파트 단지는 2012년 8월 29일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 승강기, 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대미상임'이라는 점입니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 만약 임차인이 존재한다면 대항력 유무 및 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 입찰 전 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 본 물건은 '제3종일반주거지역', '지구단위계획구역', '경제자유구역' 등 다양한 도시계획시설에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 건폐율, 용적률 등의 규제를 받을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 중구 중산동 소재 하늘도시우미린2단지 아파트 경매 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 편의시설을 갖춘 주거 상품입니다. 특히 초등학교 인접성은 실수요자에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 건물의 연식 또한 오래되지 않아 즉각적인 거주가 가능하며, 일괄 매각으로 권리 관계가 복잡하지 않을 가능성이 높습니다. 그러나 임대차 관계 불확실성이라는 명도 관련 리스크는 반드시 사전 검토를 통해 해소해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 실수요 확보가 가능한 입지입니다. 초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 수요자들에게 매력적입니다. 경제자유구역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승에 대한 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 감정가를 면밀히 분석하고 시세와의 비교를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계