나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9992 [1] 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-208-2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9992 [1] 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-208-2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경9992 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-208-2호 (청학동,연수푸르지오4단지) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경9992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9992 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층 디-208-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 305,000,000원

토지면적: 8.11㎡ (약 2.45평)

건물면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황은 옆 호실인 '제디-209호'(매각물건번호 2)와 하나로 통합되어 있고, 호실번호는 기재되어 있지 않음 (현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 청학동에 위치한 연수푸르지오4단지 내 근린생활시설입니다. 해당 단지는 2011년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 단지 인근에는 수도권 전철 수인선 연수역과 인천지하철 1호선 원인재역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 제1·2서해안고속도로, 제2·3경인고속도로 등 주요 도로망 접근성이 우수하여 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 주변에 롯데마트, 스퀘어원, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 CGV, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화 자산으로 관리되고 있음을 의미합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 경매 진행 시 모든 권리가 소멸되는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등 상세한 권리분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 청학동 연수푸르지오4단지 주변은 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 주거 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 근린생활시설 용도로, 단지 내 입주민 및 주변 아파트 단지 거주민들을 대상으로 하는 일상생활 밀착형 업종이 발달할 것으로 예상됩니다. 또한, 연수구는 최근 골목형 상점가 지정 등 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있어 향후 상권 발전 가능성이 있습니다. 청학동 일대는 원도심 상권의 특징을 가지며, 최근 지역 상권 활성화를 위한 다양한 지원 정책이 추진되고 있습니다.

1.5. 생활정보

연수구 청학동은 주거 편의성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 단지 인근에 롯데마트, 스퀘어원, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 또한, CGV 영화관, 병원 등 문화 및 의료 시설 접근성도 우수합니다. 교육 시설로는 청학초등학교, 함박중학교, 연수고등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 양지공원, 문화공원, 문학산 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 바와 같이, 현재 현황이 옆 호실(제디-209호, 매각물건번호 2)과 하나로 통합되어 사용되고 있으며, 개별 호실 번호가 기재되어 있지 않다는 점입니다 [현황 조사서 참조]. 이는 명도 과정이나 향후 점유 사용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 2개의 물건이 별도로 경매에 나왔다는 점을 고려할 때, 통합 사용된 두 호실 중 어느 부분이 경매 대상인지, 또는 두 호실 모두 경매 대상인지 추가적인 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점도 권리관계 파악 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 연수푸르지오4단지 내 근린생활시설로, 풍부한 배후 수요와 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치해 있습니다. 다만, 현황이 인접 호실과 통합되어 사용되고 있어 명도 및 점유 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 일괄매각 대상이지만 물건번호가 '2'번인 다른 호실과의 관계, 즉 본건 '208-2호'가 단독으로 경매에 나왔는지, 아니면 '209호'와 함께 묶여서 경매에 나왔는지, 혹은 별도 물건으로 진행되는지에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 이러한 점유 및 사용 현황에 대한 사전 조사와 정확한 파악이 선행된다면, 지역 상권 내에서의 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 연수푸르지오4단지 내 고정 배후 수요 확보 용이.

- 연수역, 원인재역 인근으로 교통 편리 및 주요 편의시설 접근성 우수.

- 성장 가능성이 있는 연수구 원도심 상권의 일부.

- 인접 호실과의 통합 사용 현황 파악 시, 합병 또는 분할 활용 가능성 고려.

- 유동화 물건 특성 이해 및 권리 관계 정확히 파악 시, 안정적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매6계