나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572513 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 15층101동1504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572513 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 15층101동1504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경572513 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 용정공원로83번길 43, 15층101동1504호 (용현동,이편한세상 시티 인하대역) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경572513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572513 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 15층 101동 1504호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

토지 면적: 12.65㎡ (약 3.83평) / 토지 지분율: 1265.1

건물 면적: 58.67㎡ (약 17.75평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요) / 건물 지분율: 5867.4

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 "이편한세상 시티 인하대역" 15층 101동 1504호입니다.

"인하대역" 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 중소 규모의 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 37층 건물 중 15층에 해당합니다.

남측으로 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 정방형으로 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

구분건물감정평가요항표에 따르면 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

등기부등본 상 특별히 인수되는 권리나 부담은 없는 것으로 보이나, 경매 절차 진행 시 이해관계인의 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 및 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

"이편한세상 시티 인하대역"은 인하대역 역세권이라는 강력한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

이는 풍부한 유동인구와 다양한 배후 수요를 확보하는 데 유리한 요소입니다.

주변에 중소 규모의 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

오피스텔로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 활용되고 있어, 인하대학교 학생, 교직원 및 인근 산업단지 종사자들을 주요 배후 수요로 예상할 수 있습니다.

검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 언급은 찾기 어렵습니다.

주변은 주거 및 상업 시설 위주로 개발되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 "이편한세상 시티 인하대역"은 주변에 다양한 근린생활시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

인하대학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 대학가 상권의 이점도 누릴 수 있습니다.

인하대역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

"이편한세상 시티 인하대역"은 2020년 완공된 비교적 신축급 오피스텔 단지입니다.

단지 내 또는 인근에 편의점, 식당, 병원 등 생활에 필요한 시설들이 잘 갖추어져 있을 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 임대차 관계가 미상으로, 현황 조사 시 예상치 못한 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

부동산 강제 경매 물건이므로, 입찰 전 권리 분석 및 명도 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

건축물대장상 용도가 '업무시설(오피스텔)'로 되어 있어 주거용 오피스텔과 세법상 취급이 다를 수 있으며, 이는 향후 매각 시 고려될 수 있는 사항입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으나, 이는 해당 물건의 직접적인 이용이나 개발에 큰 제약을 주지 않을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경572513 (1) 사건의 본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동, 인하대역 역세권에 위치한 오피스텔입니다.

우수한 교통망과 주변 개발 잠재력을 바탕으로 실거주 및 투자 가치를 모두 지닌 물건으로 판단됩니다.

감정가는 244,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

입찰 전 권리 관계, 명도 가능성, 임대차 현황 등에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 결정을 내리시길 권장합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 인하대역 바로 인근에 위치하여 탁월한 교통 편의성과 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 오피스텔로서 개인의 주거 공간 활용은 물론, 임대 사업을 통한 꾸준한 수익 창출이 기대됩니다.

지역 개발 잠재력: 인하대역 주변의 지속적인 도시 개발 계획 및 인하대학교와의 연계를 통해 향후 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각 이점: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 소유권 관련 복잡성을 줄이고 안정적인 자산 확보가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계