나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549292 [1] 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 109동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트칠 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화
전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류
(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행
자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(서부
교육지원청), 절대보호구역(서부교육지원청), 과밀억제권역(과밀억제권역)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨[본건 토지대장의 대지권등록부상에는 위 호실에 대한 일부대지권등록이 이루어져 있는 것으로 확인되며(비율: 51.0406/29219.2), 위 대지권비율을 토대로 감정평가함]
- 인천 서구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세(등록면허세) 납부확인서가 제출되었으며, 대지권 취득 및 비용부담 등은 매수인의 책임으로 함
- 분양대금의 완납 및 미납 여부는 알 수 없음(미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 부담할 가능성 있으므로 확인 요함)