나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549292 [1] 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 109동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549292 [1] 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 109동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경549292
• 주소: 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 109동 3층302호
• 감정가: 316,000,000원
• 최저가: 221,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경549292 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 109동 3층302호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 221,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경549292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 109동 3층302호에 대한 물건 분석 정보입니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경549292 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 109동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 316,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 29,219.20㎡ (약 8,836.73평)

토지 지분율: 0 (제시된 정보 기준)

건물면적: 84.55㎡ (약 25.59평)

건물 지분율: 8454.96 (제시된 정보 기준)

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

이 물건은 19층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조입니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 승강기, 옥내소화전 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

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1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 환경을 갖추고 있습니다.

교통 환경 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인천국제공항고속도로(북인천 I.C)와 인접하며, 경명로를 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월한 편입니다.

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1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 이는 현재 해당 아파트 호실에 대한 대지권 등기가 완료되지 않은 상태를 의미합니다. 다만, 본건 토지대장의 대지권등록부상 위 호실에 대한 일부 대지권 등록이 확인되었으며(비율: 51.0406/29219.2), 감정평가 시 이 비율을 반영하여 토지 가격이 산정되었습니다.

매수인은 대지권 취득 및 관련 비용 부담을 책임져야 하며, 인천 서구청으로부터 취득세(등록면허세) 납부확인서가 제출된 점은 확인되었습니다.

또한, 분양대금의 완납 여부는 알 수 없어, 미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 부담할 가능성도 있으므로 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

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1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경서동 일대는 아파트 단지와 주거시설이 밀집한 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 북측 경서초등학교 인근으로 상업 시설이 분포하고 있으며, 단지 내 상가 및 인근 상가들을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

향후 경서2,3지구 개발에 따른 배후지로서의 성장 가능성도 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과의 직접적인 연계는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

본 아파트는 2005년 2월에 입주한 태평샹베르아파트 단지 내에 위치하며, 총 572세대, 10개 동으로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 외곽 공공도로와도 연결됩니다. 기본적인 아파트 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에는 경서초등학교가 북측 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 단지 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있으며, 오래된 건물 특성상 방음이나 단열에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 대지권 미등기 및 권리확보 불확실성: 가장 큰 리스크 요인으로, 대지권이 아직 등기되지 않아 토지에 대한 소유권리가 완전히 확보되지 않은 상태입니다. 향후 대지권 취득 과정에서 예상치 못한 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 비록 감정평가 시 일부 대지권 비율을 반영하였으나, 완전한 권리 확보를 위해서는 추가 확인 및 준비가 필요합니다.

- 미납 분양대금 부담 가능성: 분양대금 완납 여부가 불확실하여, 미납금이 있을 경우 매수인이 이를 인수하여 부담해야 할 가능성이 있습니다. 이는 상당한 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 확인이 요구됩니다.

- 건물 노후화 및 유지보수: 2005년에 준공되어 연식이 있는 만큼, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 특히 방음 및 단열 성능은 최신 아파트 대비 부족할 수 있습니다.

- 정보 부족: 임대 관계, 분양대금 완납 여부 등 일부 정보가 불명확한 상태로 경매가 진행되므로, 적극적인 현장 조사 및 정보 확인이 필수적입니다.

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1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 경서동에 위치한 태평샹베르아파트 경매 물건은 '대지권 미등기' 및 '미납 분양대금'이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 권리상의 복잡성과 불확실성을 해소하는 데 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

그러나 단점에도 불구하고, 경서초등학교 인근의 주거 입지, 편리한 교통망, 그리고 주변 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 등은 긍정적인 요소로 고려해 볼 수 있습니다. 감정평가 시 대지권 가격이 일부 반영되었고, 건물 자체의 구조나 설비는 일반적인 아파트 수준을 갖추고 있습니다.

따라서 본 물건은 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 해당 리스크를 감수하면서도 적극적인 권리 조사와 추가 정보 확인을 통해 명확한 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자나 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

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1.8. 투자 포인트

1. '대지권 미등기' 리스크 해소 시 가격 상승 잠재력: 대지권 문제를 해결하고 완전한 소유권을 확보한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 실수요자 관점에서의 가치: 경서초등학교와 인접한 주거 환경, 편리한 교통은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 교통 및 입지 개선 가능성: 주변 지역 개발 계획과 연계하여 향후 교통 및 생활 편의 시설 개선이 기대될 수 있습니다.

4. 경험 있는 투자자를 위한 기회: 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 전문성과 자본을 갖춘 투자자에게는 비교적 저렴한 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

5. 일부 대지권 등록 및 감정가 반영: 감정평가 시 대지권 가격이 일정 부분 반영되었으므로, 완전히 해결될 경우 그 가치가 더욱 상승할 여지가 있습니다.

주변 시설 분석 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 잠재적 가치 대비 리스크 관리가 중요하며, 신중한 접근이 요구됩니다.1.인천지방법원 2024타경549292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 109동 3층302호에 대한 물건 분석 정보입니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경549292 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 109동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 316,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 29,219.20㎡ (약 8,836.73평)

토지 지분율: 0 (제시된 정보 기준)

건물면적: 84.55㎡ (약 25.59평)

건물 지분율: 8454.96 (제시된 정보 기준)

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

이 물건은 19층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조입니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 승강기, 옥내소화전 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

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1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 환경을 갖추고 있습니다.

교통 환경 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인천국제공항고속도로(북인천 I.C)와 인접하며, 경명로를 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월한 편입니다.

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1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 이는 현재 해당 아파트 호실에 대한 대지권 등기가 완료되지 않은 상태를 의미합니다. 다만, 본건 토지대장의 대지권등록부상 위 호실에 대한 일부 대지권 등록이 확인되었으며(비율: 51.0406/29219.2), 감정평가 시 이 비율을 반영하여 토지 가격이 산정되었습니다.

매수인은 대지권 취득 및 관련 비용 부담을 책임져야 하며, 인천 서구청으로부터 취득세(등록면허세) 납부확인서가 제출된 점은 확인되었습니다.

또한, 분양대금의 완납 여부는 알 수 없어, 미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 부담할 가능성도 있으므로 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

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1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경서동 일대는 아파트 단지와 주거시설이 밀집한 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 북측 경서초등학교 인근으로 상업 시설이 분포하고 있으며, 단지 내 상가 및 인근 상가들을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

향후 경서2,3지구 개발에 따른 배후지로서의 성장 가능성도 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과의 직접적인 연계는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

본 아파트는 2005년 2월에 입주한 태평샹베르아파트 단지 내에 위치하며, 총 572세대, 10개 동으로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 외곽 공공도로와도 연결됩니다. 기본적인 아파트 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에는 경서초등학교가 북측 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 단지 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있으며, 오래된 건물 특성상 방음이나 단열에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 대지권 미등기 및 권리확보 불확실성: 가장 큰 리스크 요인으로, 대지권이 아직 등기되지 않아 토지에 대한 소유권리가 완전히 확보되지 않은 상태입니다. 향후 대지권 취득 과정에서 예상치 못한 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 비록 감정평가 시 일부 대지권 비율을 반영하였으나, 완전한 권리 확보를 위해서는 추가 확인 및 준비가 필요합니다.

- 미납 분양대금 부담 가능성: 분양대금 완납 여부가 불확실하여, 미납금이 있을 경우 매수인이 이를 인수하여 부담해야 할 가능성이 있습니다. 이는 상당한 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 확인이 요구됩니다.

- 건물 노후화 및 유지보수: 2005년에 준공되어 연식이 있는 만큼, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 특히 방음 및 단열 성능은 최신 아파트 대비 부족할 수 있습니다.

- 정보 부족: 임대 관계, 분양대금 완납 여부 등 일부 정보가 불명확한 상태로 경매가 진행되므로, 적극적인 현장 조사 및 정보 확인이 필수적입니다.

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1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 경서동에 위치한 태평샹베르아파트 경매 물건은 '대지권 미등기' 및 '미납 분양대금'이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 권리상의 복잡성과 불확실성을 해소하는 데 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

그러나 단점에도 불구하고, 경서초등학교 인근의 주거 입지, 편리한 교통망, 그리고 주변 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 등은 긍정적인 요소로 고려해 볼 수 있습니다. 감정평가 시 대지권 가격이 일부 반영되었고, 건물 자체의 구조나 설비는 일반적인 아파트 수준을 갖추고 있습니다.

따라서 본 물건은 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 해당 리스크를 감수하면서도 적극적인 권리 조사와 추가 정보 확인을 통해 명확한 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자나 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

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1.8. 투자 포인트

1. '대지권 미등기' 리스크 해소 시 가격 상승 잠재력: 대지권 문제를 해결하고 완전한 소유권을 확보한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 실수요자 관점에서의 가치: 경서초등학교와 인접한 주거 환경, 편리한 교통은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 교통 및 입지 개선 가능성: 주변 지역 개발 계획과 연계하여 향후 교통 및 생활 편의 시설 개선이 기대될 수 있습니다.

4. 경험 있는 투자자를 위한 기회: 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 전문성과 자본을 갖춘 투자자에게는 비교적 저렴한 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

5. 일부 대지권 등록 및 감정가 반영: 감정평가 시 대지권 가격이 일정 부분 반영되었으므로, 완전히 해결될 경우 그 가치가 더욱 상승할 여지가 있습니다.

주변 시설 분석 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 잠재적 가치 대비 리스크 관리가 중요하며, 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계