나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549790 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549790 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2023타경549790 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로27번길 21-8, 3층303호 (도화동,그랜트아파트) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경549790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경549790 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 150,000,000원

토지면적: 13.68㎡ (약 4.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.10㎡ (약 17.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화IC' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유권 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 내용은 매각물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인천 미추홀구 도화동 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 도화IC 인근에 위치하여 외부와의 접근성이 뛰어나며, 이는 오피스텔로서의 주거 기능뿐만 아니라 상가로서의 잠재력 또한 기대할 수 있는 복합 상권의 특징을 보입니다. 지속적인 지역 개발 및 교통망 확충으로 인해 상권의 성장 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 건은 도화IC를 통해 광역 교통망 이용이 편리합니다. 또한, 도보 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 다양한 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 건물 등기부상 2층 202호가 현황상 202호와 203호로 구분되어 사용되고 있다는 점은 주목할 부분입니다. 이는 실제 이용 상태와 공부상의 불일치로, 향후 재산권 행사나 명도 과정에서 추가적인 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 명도 관련 부담을 최소화하기 위해 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

3. 인근 교통 시설: 도화IC와 인접해 있어 차량 통행이 많으므로, 소음 및 매연 등 환경적 요인이 생활에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경549790 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 그랜트아파트 내 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 복합 상권의 이점을 가지고 있습니다. 2014년에 건축된 철근콘크리트 구조의 건물로, 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 및 업무 환경은 양호한 편입니다. 그러나 공부와의 차이 및 임대 관계 미확인 등 투자 결정 전에 면밀한 검토와 현장 조사가 반드시 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 접근성 우수: 도화IC 인근 위치로 차량을 이용한 도심 및 외곽 이동이 매우 편리합니다. 또한, 대중교통 이용도 용이하여 직주근접성이 뛰어납니다.

2. 복합 상권의 잠재력: 업무, 주거, 상업 시설이 혼재된 지역에 속해 있어 오피스텔로서의 주거 수요뿐만 아니라, 상가로서의 활용 가능성도 내포하고 있습니다.

3. 미래 가치 상승 기대: 인천 미추홀구 지역의 지속적인 개발 계획 및 교통망 확충 정책에 따라 본건의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계