나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519383 [1] 인천광역시 남동구 장수동 OOOOOO OOO OOOOOO 다세대주택 경매
인천광역시 남동구 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경519383(인천지방법원 경매17계). 감정가 317,000,000원, 최저가 155,330,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천광역시청소년수련관" 남동측 인근에 위
치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2
호선 "인천대공원역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,
2017년 08월 11일 사용승인되었으며,
외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
대상물건은 다세대주택으로 이용중이며, 복층구조인 것으로 외부관찰 및 인근 주민의 탐
문 등에 의거 조사되었음.
설비내역
급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 중로, 동측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((
문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
대상물건은 복층 구조임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
78건
57%
73,613,578원
최근 6개월
139건
58%
76,877,848원
최근 12개월
278건
60%
81,004,436원
물건 비고
- 감정평가서 내부구조도 상 501호와 502호의 위치가 오표기 되어, 사실조회 회신서로 정정함(매각물건인 502호는 내부구조도상 왼쪽임)
- 제시외 건물(철근콘크리트 구조 및 지붕, 복층 59.42㎡) 포함
- 복층구조로 이를 고려하여 감정평가됨(감정평가서 참조)
- 복층은 바닥층을 통해서만 출입이 가능함(사실조회 회신서 참조)
- 복층은 바닥층과 동일시기 증축된 것으로 확인되나, 건축물대장 등 공적 장부에는 증축기록이 없음.(사실조회 회신서 참조)
