나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519383 [1] 인천광역시 남동구 장수동 779-17 휴그린 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519383 [1] 인천광역시 남동구 장수동 779-17 휴그린 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경519383 | 소재지: 인천광역시 남동구 장자로 29, 5층502호 (장수동,휴그린) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경519383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경519383 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 장수동 779-17, 휴그린 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 317,000,000원

토지면적: 43.36㎡ (약 13.13평)

건물면적: 70.12㎡ (약 21.21평)

건물 제시외면적: 59.42㎡ (약 18.00평) (복층)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 남동구 장수동에 위치한 다세대주택으로, 2017년 8월 11일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 해당합니다. 감정평가서상 내부구조도에 501호와 502호의 위치가 오표기된 부분이 있었으나, 사실조회 회신서로 정정되었으며, 매각물건인 502호는 내부구조도상 왼쪽에 위치합니다. 본 물건은 복층 구조로 되어 있으며, 이는 감정평가 시 고려되었습니다. 복층으로는 바닥층을 통해서만 출입이 가능하며, 건축물대장 등 공적 장부에는 증축 기록이 없으나 바닥층과 동일 시기에 증축된 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 인천광역시청소년수련관 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 인천2호선 '인천대공원역'이 근거리에 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통입니다. 인천대공원역은 인천광역시 남동구 장수동 604-8에 위치하며, 2016년 7월 30일 개통된 인천 2호선 역으로, 인천대공원 남문 쪽에 위치하여 공원 이용객뿐만 아니라 지역 주민들도 많이 이용하는 역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다. 추가적인 권리 분석은 법원 확인 및 현장 조사를 통해 상세히 진행되어야 하나, 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 이는 일정한 배후 수요를 확보할 수 있는 환경을 제공합니다. 주변에는 카페, 베이커리, 음식점 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2017년 8월 사용승인되었습니다. 내부적으로는 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 특이사항으로는 복층 구조임을 고려해야 합니다. 이 복층은 바닥층을 통해서만 출입이 가능하며, 공적 장부상 증축 기록은 없으나 실질적으로 증축된 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 언급된 바와 같이, 감정평가서 내부구조도 상 501호와 502호의 위치 오표기가 있었으며, 사실조회 회신서로 정정되었습니다. 또한, 복층 구조의 경우 건축물대장에 증축 기록이 없어 향후 건물 관련 인허가나 재건축 등에서 문제가 발생할 수 있습니다. 복층으로의 접근이 바닥층을 통해서만 가능하다는 점은 사용자 편의에 영향을 줄 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 관련 규제사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천대공원역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 복층 구조라는 특징과 제시외 건물(복층) 포함 매각으로 인해 실사용 면적이 넓다는 장점이 있습니다. 다만, 복층의 미등기 증축 부분은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 매수 전 관련 법규 및 건축물 현황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 인천2호선 인천대공원역 인근의 편리한 교통망

2. 복층 구조 및 제시외 건물 포함으로 인한 넓은 실사용 면적

3. 주거 및 근린생활시설 혼재 지역으로 안정적인 수요 기대

4. 인천대공원 등 휴식 공간 인접으로 쾌적한 주거 환경

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 분석

본 물건지 주변으로는 인천대공원, 인천광역시 스포츠센터, 아파트 단지 등이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 카페, 베이커리, 음식점 등 편의시설이 소재하여 생활이 편리합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 공장이나 관련 시설이 있을 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다. 또한, 검색된 정보 중 '인천광역시 남동구 장수동 779-17' 주소가 '커튼블라인드노블공장직영' 업체의 주소와 일부 일치하는 것으로 나타났으나, 이는 건물의 특정 호실 정보일 가능성이 높으며, 해당 공장이 건물에 직접적인 영향을 미치는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. 남동구에는 공장들이 다수 분포하고 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계