나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9992 [2] 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-209호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9992 [2] 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-209호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경9992
• 주소: 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-209호 (청학동,연수푸르지오4단지)
• 감정가: 680,000,000원
• 최저가: 476,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매6계 2024타경9992 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-209호 (청학동,연수푸르지오4단지) | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 476,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9992 (2)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-209호

용도: 근린생활시설

감정가: 680,000,000원

토지면적: 18.04㎡ (약 5.46평)

건물면적: 107.73㎡ (약 32.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 연수푸르지오4단지 내 근린생활시설로, 현재 옆 호실인 '제디-208-2호'(매각물건번호 1)와 통합되어 사용 중이며, 호실 번호는 현황조사서상 기재되어 있지 않습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

인천광역시 연수구 청학동에 위치한 연수푸르지오4단지 내 상가 물건입니다. 단지 내 상가로서 기본적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 인근에 주거 단지가 밀집해 있어 접근성이 양호합니다. 수인선 연수역 및 인천지하철 1호선 원인재역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제1, 2서해안고속도로, 제2, 3경인고속도로, 영동고속도로, 수도권외곽순환도로, 인천대교, 문학터널 등 주요 도로망 진입이 용이하여 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 등기부등본상 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 일부 전세권, 임차권 등)는 인수될 가능성이 있으므로 철저한 분석이 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관에 양도되거나 매각된 경우를 의미하며, 이는 경매 절차 진행에 다소 복잡성이 있을 수 있으나, 최종적으로는 채무자가 채무를 변제하지 못하면 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

연수푸르지오4단지 내 근린생활시설로, 단지 내 입주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 청학동 일대는 다양한 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 잠재적인 고객 흡수가 가능합니다. 인근에 대형마트, 병원, 학원 등 편의 시설이 다수 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본 물건은 2층에 위치하며, 인접한 호실과 통합되어 사용되고 있다는 점은 영업 면적 확장 및 운영 효율성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

5. 생활정보

연수푸르지오4단지 인근에는 양지공원, 문화공원, 청량산, 문학산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 롯데마트, 대동월드, 스케어원, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 CGV, 병원 등 각종 편의 시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 교육 시설로는 연화초, 연화중, 연수고, 연수여고, 인천대, 가천대, 송도 연세대, 송도 글로벌캠퍼스 등이 인근에 위치하여 교육 환경도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 바와 같이, 현재 옆 호실과 통합되어 사용 중이며 호실 번호가 명확하지 않다는 점입니다. 이는 향후 분리 또는 통합 운영 시 법적, 행정적 문제 발생 소지가 있습니다. 또한, 통합된 현황이 공부상과 다를 경우, 원상 복구 의무가 발생하거나 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 따를 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 채권자 측과의 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구의 입지 좋은 곳에 위치한 근린생활시설로, 배후 주거 단지의 수요와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 옆 호실과의 통합 사용으로 영업 면적을 넓혀 활용할 수 있다는 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 호실 구분이 불명확하고 통합 사용 중이라는 점은 가장 큰 리스크 요인이므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 연수구 내 주요 단지 상가.

- 옆 호실과의 통합 사용으로 인한 넓은 영업 공간 확보 가능성.

- 단지 내 입주민 및 인근 지역 배후 수요 확보 용이.

- 합리적인 감정가 대비 향후 가치 상승 잠재력 고려.

- 통합 사용 현황에 대한 면밀한 조사 후, 분할 또는 통합 운영 전략 수립 시 투자 가치 증대 기대.

9. 혐오시설 조사

인천광역시 연수구는 LNG 인수기지, 쓰레기 소각장, 하수처리장 등 혐오시설이 일부 위치한 것으로 알려져 있으나, 해당 물건지인 연수푸르지오4단지에서 직접적으로 인접하거나 일상생활에 영향을 미칠 만한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 일부 혐오시설이 지역에 산재해 있다는 점은 인천시 전체의 개발 이슈와 연관될 수 있으나, 본 물건의 직접적인 투자 리스크로 작용할 가능성은 낮아 보입니다.1.부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9992 (2)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-209호

용도: 근린생활시설

감정가: 680,000,000원

토지면적: 18.04㎡ (약 5.46평)

건물면적: 107.73㎡ (약 32.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 연수푸르지오4단지 내 근린생활시설로, 현재 옆 호실인 '제디-208-2호'(매각물건번호 1)와 통합되어 사용 중이며, 호실 번호는 현황조사서상 기재되어 있지 않습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

인천광역시 연수구 청학동에 위치한 연수푸르지오4단지 내 상가 물건입니다. 단지 내 상가로서 기본적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 인근에 주거 단지가 밀집해 있어 접근성이 양호합니다. 수인선 연수역 및 인천지하철 1호선 원인재역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제1, 2서해안고속도로, 제2, 3경인고속도로, 영동고속도로, 수도권외곽순환도로, 인천대교, 문학터널 등 주요 도로망 진입이 용이하여 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 등기부등본상 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 일부 전세권, 임차권 등)는 인수될 가능성이 있으므로 철저한 분석이 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관에 양도되거나 매각된 경우를 의미하며, 이는 경매 절차 진행에 다소 복잡성이 있을 수 있으나, 최종적으로는 채무자가 채무를 변제하지 못하면 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

연수푸르지오4단지 내 근린생활시설로, 단지 내 입주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 청학동 일대는 다양한 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 잠재적인 고객 흡수가 가능합니다. 인근에 대형마트, 병원, 학원 등 편의 시설이 다수 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본 물건은 2층에 위치하며, 인접한 호실과 통합되어 사용되고 있다는 점은 영업 면적 확장 및 운영 효율성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

5. 생활정보

연수푸르지오4단지 인근에는 양지공원, 문화공원, 청량산, 문학산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 롯데마트, 대동월드, 스케어원, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 CGV, 병원 등 각종 편의 시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 교육 시설로는 연화초, 연화중, 연수고, 연수여고, 인천대, 가천대, 송도 연세대, 송도 글로벌캠퍼스 등이 인근에 위치하여 교육 환경도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 바와 같이, 현재 옆 호실과 통합되어 사용 중이며 호실 번호가 명확하지 않다는 점입니다. 이는 향후 분리 또는 통합 운영 시 법적, 행정적 문제 발생 소지가 있습니다. 또한, 통합된 현황이 공부상과 다를 경우, 원상 복구 의무가 발생하거나 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 따를 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 채권자 측과의 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구의 입지 좋은 곳에 위치한 근린생활시설로, 배후 주거 단지의 수요와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 옆 호실과의 통합 사용으로 영업 면적을 넓혀 활용할 수 있다는 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 호실 구분이 불명확하고 통합 사용 중이라는 점은 가장 큰 리스크 요인이므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 연수구 내 주요 단지 상가.

- 옆 호실과의 통합 사용으로 인한 넓은 영업 공간 확보 가능성.

- 단지 내 입주민 및 인근 지역 배후 수요 확보 용이.

- 합리적인 감정가 대비 향후 가치 상승 잠재력 고려.

- 통합 사용 현황에 대한 면밀한 조사 후, 분할 또는 통합 운영 전략 수립 시 투자 가치 증대 기대.

9. 혐오시설 조사

인천광역시 연수구는 LNG 인수기지, 쓰레기 소각장, 하수처리장 등 혐오시설이 일부 위치한 것으로 알려져 있으나, 해당 물건지인 연수푸르지오4단지에서 직접적으로 인접하거나 일상생활에 영향을 미칠 만한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 일부 혐오시설이 지역에 산재해 있다는 점은 인천시 전체의 개발 이슈와 연관될 수 있으나, 본 물건의 직접적인 투자 리스크로 작용할 가능성은 낮아 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계