나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9992 [2] 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-209호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2024.08.05

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건은 공부상 구분되어 있으나 현황은 '제디-208-2호'(매각물건번호 1)와 하나로 통합되어 사용되었던 것으로 보이며, 호실번호는 기재되어 있지 않음(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 인천지방법원 2024타경9992 (2)

• 물건종별: 아파트

• 소재지: 인천광역시 연수구 청학동 499, 연수푸르지오4단지 2층디-209호 (인천광역시 연수구 먼우금로 217)

• 토지면적: 18.04㎡ (약 5.46평)

• 건물면적: 107.73㎡ (약 32.59평) (전용면적)

• 감정가: 680,000,000원

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 유에이치케이제오차유동화전문

• 특이사항: 유동화물건. 본건은 공부상 구분되어 있으나 현황은 '제디-208-2호'(매각물건번호 1)와 하나로 통합되어 사용되었던 것으로 보이며, 호실번호는 기재되어 있지 않음(현황조사서 참조)

1.1. 입지조건

• 교통: 연수 푸르지오 4단지는 인천지하철 1호선 송도역과 동춘역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

• 교육 환경: 단지 인근에 청학초등학교, 연수중학교, 인천연수고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

• 주변 환경: 해당 지역은 주거 밀집 지역으로 녹지 공간이 풍부하며, 연수체육공원, 청량산 등이 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.2. 권리분석

• 말소기준권리: 2015.03.27 한국외환은행 근저당권 (564,000,000원)

• 매각으로 소멸되는 권리:

* 을1: 근저당권 (한국외환은행, 2015.03.27)

* 본건 경매개시결정 (인천지방법원 2024타경9992, 유에이치케이제오차유동화전문, 2024.07.18)

* 압류 (국민건강보험공단, 2025.07.03)

• 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (다만, "지상권개요" 항목이 있으나 내용이 기재되어 있지 않음)

• 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인이 없는 것으로 보입니다.

• 집합건물 등기부 요약:

* 갑7: 2015-03-27 소유권이전 6번신탁등기말소 (주식회사두손건설)

* 갑8: 2015-03-27 소유권이전 (매매) (김상철)

* 을1: 2015-03-27 근저당권 (한국외환은행, 564,000,000원)

* 갑13: 2024-07-18 임의경매 (유에이치케이제오차유동화전문, 526,914,694원)

* 갑14: 2025-07-03 압류 (국민건강보험공단)

• 주의사항: 본건은 공부상 구분되어 있으나 현황은 '제디-208-2호'(매각물건번호 1)와 하나로 통합되어 사용되었던 것으로 보이며, 호실번호는 기재되어 있지 않음(현황조사서 참조).

1.3. 상권분석

• 생활 편의시설: 단지 인근에 롯데마트, 스퀘어원 등 대형 쇼핑몰이 있으며, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

• 상업 시설: 주변 상업지구와 인접하여 다양한 상업 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

• 주변 개발: 송도국제도시 개발과 연계되어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

• 혐오시설: 청학동 및 인근 지역에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

• 아파트 단지 정보: 연수 푸르지오 4단지는 2011년 6월 사용 승인된 아파트로, 총 107개동, 81세대 규모입니다 [cite:X]. (참고: 제공된 JSON 데이터 상 'hhldCnt'는 107, 'hoCnt'는 81로 기재되어 있습니다.)

• 건축 구조: 철근콘크리트 구조이며, 지하 5층, 지상 27층 건물입니다.

• 주차: 지하 주차 공간이 충분히 확보되어 있으며, 단지 내 총 252대의 주차가 가능합니다 [cite:X].

1.5. 잠재적 리스크

• 통합 사용으로 인한 현황과 공부상 불일치: 본건은 공부상 구분되어 있으나 현황은 '제디-208-2호'(매각물건번호 1)와 하나로 통합되어 사용되었던 것으로 보이며, 호실번호는 기재되어 있지 않습니다. 이로 인해 명도 및 내부 확인 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

• 유동화물건: 일반 경매 물건과 달리 유동화 전문회사 등이 채권을 관리하는 물건으로, 일부 절차나 정보 확인에 있어 일반 물건과 상이할 수 있습니다.

• 건물 연식: 2011년 사용 승인된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

• 공급면적 미제공: 제공된 정보에는 전용면적 107.73㎡ (약 32.59평)만 명시되어 있으며, 일반적인 아파트 공급면적(전용면적+공용면적)은 제공되지 않았습니다. 실제 계약 및 보유 시 공용부분 지분율 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 연수구의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 교통, 교육, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이므로 인수 대상 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 현황과 공부상 일치하지 않는 부분 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

• 우수한 입지 조건: 송도국제도시와 인접하여 미래 가치 상승 잠재력이 있으며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

• 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다.

• 시세 대비 투자 기회: 감정가 6.8억 원 대비 주변 시세를 고려할 때, 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

• 감정가: 680,000,000원

• 주변 시세: 유사 면적 아파트 호별 시세는 최근 2년간 6.8억 ~ 7.5억 원 수준에서 거래되었으며, 현재 매물은 7.0억 ~ 7.4억 원대에 나와 있는 것으로 조사되었습니다.

• 예상 입찰가: 감정가와 주변 시세, 그리고 본건의 특이사항(통합 사용, 유동화 물건 등)을 종합적으로 고려하여, 약 6억 5천만원 ~ 7억 2천만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.