나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556962 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 922 연수3차풍림아파트 113동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556962 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 922 연수3차풍림아파트 113동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경556962 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 149, 113동 4층401호 (동춘동,연수3차풍림아파트) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 254,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경556962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556962 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 922 연수3차풍림아파트 113동 4층401호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 363,000,000원

토지면적: 86.32㎡ (약 26.11평)

건물면적: 84.30㎡ (약 25.50평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현황상 출입문에 호실 번호 미기재

1.2. 구분건물 감정평가요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천청량초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서, 1993년 12월 17일 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 되어 있습니다.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 연수3차풍림아파트 단지 내에 소재하며, 초등학교와 근린공원이 인접하여 교육 및 주거 환경이 우수합니다. 차량 접근성이 좋고, 단지 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적인 경매 절차에 큰 영향을 미치지 않으며, 다만 권리관계 확인 시 추가 검토가 필요할 수 있습니다. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 현황상 출입문에 호실 번호가 미기재된 점은 현장 조사 시 해당 호수를 정확히 확인하는 데 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지가 위치한 동춘동은 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요를 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 인천청량초등학교 등 교육 시설의 존재는 학군 수요를 형성하며 지역 상권 활성화에 기여합니다. 전반적으로 주거 편의성이 좋은 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 인천청량초등학교, 동춘중학교, 연수고등학교 등이 인접해 있어 우수합니다. 동춘근린공원, 솔찬공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다. 단지 주변으로 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 인천 지하철 1호선, 2호선 및 다수의 시내버스 노선 이용이 가능하여 타 지역 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 연도가 1993년으로 비교적 오래된 아파트이므로, 향후 재건축이나 리모델링 관련 이슈를 고려해야 합니다. '유동화 물건'의 특성상 권리관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 현황상 출입문에 호실 번호가 미기재되어 있어, 현장 확인 시 혼란이 있을 수 있습니다. 과거 동춘동 일대에서 쓰레기 소각장 등 혐오시설 건설에 대한 논의가 있었으나, 해당 시설들은 친환경 시설이나 공원으로 전환되었으며, 본건 아파트 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 연수3차풍림아파트 경매 물건으로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 환경이 뛰어나고 주변 녹지 공간 및 편의시설 이용이 용이합니다. 건축 연령이 있는 점과 유동화 물건이라는 특이사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 다만, 권리관계와 명도 절차를 철저히 분석하고 현장 확인을 통해 주의사항을 숙지한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 학군: 인천청량초등학교 등 교육 시설이 인접하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활 편의성: 다양한 편의시설과 교통 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 연수구는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 낙찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계