나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568682 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-2 스위트홈 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568682 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-2 스위트홈 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경568682
• 주소: 인천광역시 부평구 시장로 67, 4층403호 (부평동,스위트홈)
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 140,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경568682 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로 67, 4층403호 (부평동,스위트홈) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568682 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 222-2 스위트홈 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 6.78㎡ (약 2.05평)

토지 지분율: 678.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.36㎡ (약 12.81평)

건물 지분율: 4236

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 스위트홈 아파트 4층 403호입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 201,000,000원입니다.

1.3. 면적 정보

본 건물의 전용면적은 42.36㎡ (약 12.81평)이며, 토지 지분면적은 6.78㎡ (약 2.05평)입니다. (참고: 도시형 생활주택의 경우, 일반 아파트와 달리 전용면적과 공급면적(분양면적) 간의 구분이 명확하지 않거나, 제공된 정보가 전용면적만을 의미할 수 있습니다. 제공된 건물 면적 42.36㎡는 전용면적으로 간주되며, 통상적인 도시형 생활주택의 경우 공급면적은 이보다 넓게 책정될 수 있습니다.)

1.4. 건물 상태 및 구조

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 13층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장로터리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 우수합니다. 이는 출퇴근 및 이동에 매우 유리한 조건입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 장OO입니다.

3.2. 권리 관계

등기부등본상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하지만, 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건 관련 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 임대 관계는 현재 미상인 상태이므로, 현장 조사 시 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건이 위치한 부평동은 "시장로터리" 인근으로, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상권이 활성화된 지역입니다. 이는 주거 편의성은 물론, 임대 수요 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 지역 개발 현황

부평구는 인천의 주요 도심 중 하나로, 지속적인 도시 정비 및 상권 활성화가 이루어지고 있는 지역입니다. (주변 개발 계획 및 호재에 대한 추가 정보는 별도 확인 필요)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 시장, 지하철역, 버스정류장 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 다양한 상업시설과 업무시설이 공존하여 주거 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 및 의료시설

(본 보고서에 제공된 정보에는 교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 언급이 없습니다. 통상적인 도심 지역이므로 관련 시설 접근성은 양호할 것으로 추정되나, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

현재 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 현장 방문 시 임차인 현황 및 명도 가능성을 철저히 확인해야 합니다. 명도 저항이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 건축법 관련 규제

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지구 및 규제 지역에 해당합니다. 건축법 관련 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 건물 노후화 및 유지보수

2014년 준공된 건물로, 건물의 연식에 따른 노후화 정도 및 유지보수 필요성을 점검해야 합니다. (본 보고서에는 건물 상태에 대한 상세 정보가 없어, 현장 조사를 통해 직접 확인이 필수적입니다.)

6.4. 주변 혐오시설 (확인 결과)

현재까지의 조사 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 이는 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과에 기반한 것으로, 민감한 혐오시설 정보는 현장 탐문 등을 통해 최종 확인이 필요할 수 있습니다.)

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 "시장로터리" 인근의 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 가치가 높습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 존재하므로 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 및 도심 입지

인천지하철 1호선 부평시장역과 인접하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 부평구의 중심 상업 및 업무지구와 가까워 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8.2. 실수요 및 투자 수요

전용면적 42.36㎡(약 12.81평)의 소형 평형으로, 1~2인 가구 실수요자에게 적합하며, 낮은 감정가 대비 시세 차익을 노리는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. (최근 실거래가 및 주변 시세 비교를 통해 투자 가치 재평가 필요)

8.3. 토지/건물 일괄 매각

토지 지분과 건물을 함께 매각하는 물건으로, 향후 재건축이나 리모델링 시 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 장기적인 관점에서의 투자 포인트이며, 현재 법적 규제 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매17계