나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576331 [1] 인천광역시 남동구 간석동 174-23 노블레스 6층 601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576331 [1] 인천광역시 남동구 간석동 174-23 노블레스 6층 601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경576331
• 주소: 인천광역시 남동구 용천로153번길 75, 6층 601호 (간석동,노블레스)
• 감정가: 182,000,000원
• 최저가: 127,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경576331 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 75, 6층 601호 (간석동,노블레스) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576331 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 174-23 노블레스 6층 601호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

토지면적: 17.59㎡ (약 5.32평)

토지 지분율: 1758.8999999999999

건물면적: 49.17㎡ (약 14.87평) (전용면적)

건물 지분율: 4917.3099999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 인천1호선 간석오거리역과 인천2호선 석천사거리역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간석오거리역 주변은 상업시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 주변에 시장, 편의점, 병원, 카페, 약국 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자인 윤OO 외 별도의 권리 승계 여부는 법원 매각물건명세서를 통해 확인이 필요합니다. 통상적으로 경매 물건은 매각으로 인해 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 법원의 공고 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

간석동 일대는 인천의 주요 주거 및 상업지역 중 하나로, 다수의 상가와 주택이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 노블레스 건물 주변으로는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히 간석오거리역 인근은 유동인구가 많고 상권이 활성화된 편이며, 이에 따라 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 접근성이 우수하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주거 밀집 지역으로 치안도 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일반적으로 '혐오시설'은 인근 주민에게 공포감이나 환경 훼손을 유발하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치는 시설을 의미합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등)이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 하지만 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 지역에 따라 공장, 발전소, 대규모 물류센터 등도 혐오시설로 인식될 수 있습니다. 따라서, 해당 지역의 도시계획이나 주변 개발 현황을 추가적으로 면밀히 파악하여 잠재적 리스크 요인을 사전에 검토하는 것이 중요합니다. 또한, 건물이 노후화되었을 경우 단열, 방음, 주차 공간 협소 등의 문제가 있을 수 있다는 점도 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 1호선 간석오거리역 및 2호선 석천사거리역 인근에 자리하여 교통 편의성이 양호한 편입니다. 주변에 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 편리하며, 기본적인 상권 역시 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로 권리분석을 철저히 해야 하며, 주변에 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았으나, 입지조건 및 지역 특성을 고려한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 접근성**: 간석오거리역과 석천사거리역을 통한 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

2. **생활 편의시설 밀집**: 주변에 마트, 병원, 상업시설 등이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 간석동 일대의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **경매를 통한 시세 차익**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계