나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576522 [1] 인천광역시 서구 연희동 709-12 금성훼미리타운 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576522 [1] 인천광역시 서구 연희동 709-12 금성훼미리타운 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경576522 | 소재지: 인천광역시 서구 간촌로 11-9, 4층402호 (연희동,금성훼미리타운) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경576522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576522 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 709-12 금성훼미리타운 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 22.34㎡ (약 6.76평)

건물면적: 49.31㎡ (약 14.91평)

건물 제시외면적: 26.13㎡ (약 7.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2001년 6월 23일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 아시아드경기장역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 아시아드경기장역은 아시아드경기장과 약 1.4km 떨어져 있으나, 역 자체는 공촌사거리에 위치하며 인근으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 진입도 가능하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차상 일반적인 권리관계는 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 상세 서류 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 아파트가 밀집한 주거지역을 형성하고 있습니다. 또한, 근린생활시설들이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 아시아드경기장역을 중심으로 형성된 상권의 일부이며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

교통으로는 인천 도시철도 2호선 아시아드경기장역을 이용할 수 있으며, 버스정류장도 인근에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주거 밀집 지역으로 주변에 아파트 단지와 상가들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, '인천아시아드주경기장'은 도보로 약 20분 거리(약 1.5km)에 위치해 있어 직접적인 접근성은 다소 떨어집니다. 주변 학군에 대한 구체적인 정보는 본 자료에서 제공되지 않으나, 일반적인 주거 지역의 특성을 감안할 때 통학 가능한 범위 내에 학교가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항으로 제시된 약 26.13㎡ 면적의 제시외 건물(새시 및 판넬조 발코니 등)은 부합물로 감정평가에 포함되었으나, 이에 대한 법적 소유 관계 및 이용 허가 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 아시아드경기장역 인근에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 양호한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있으며, 일괄매각 대상인 토지 면적과 건물 면적을 모두 확보하고 있습니다. 2001년에 사용승인된 건물로 연식은 있으나, 제시외 건물 포함 시 실제 사용 면적이 늘어나는 장점이 있을 수 있습니다. 다만, 제시외 건물의 법적 문제, 지역 내 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

인천 도시철도 2호선 아시아드경기장역을 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 제시외 건물을 포함한 실사용 면적 증가 가능성은 추가적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계