나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577280 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층823호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577280 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층823호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경577280 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층823호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경577280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577280 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층823호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 11층 건물 중 8층 823호

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖춤

토지 이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 “염골근린공원” 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 중소규모 공장 및 지식산업센터 등이 밀집한 곳으로, 일반적인 공업지대 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 남동측으로는 광대로변에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 감정평가서상 "이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 세부적인 권리 관계 및 점유 현황 등은 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 남동구 남촌동은 남동국가산업단지와 인접하여 산업 시설 및 관련 지원 시설이 발달한 지역입니다. JK루체스타 지식산업센터는 복합 용도로 상가, 사무실, 오피스텔 등이 함께 구성되어 있습니다. 다만, 인근 남동국가산업단지 내 지식산업센터의 경우 공급 과잉으로 인해 일부 상가 및 사무실의 공실률이 높다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 본건은 오피스텔 용도로, 단지 내에서 거주 및 업무 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 인근 노선버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이합니다. 생활 편의 시설 및 근린 공원 등이 주변에 위치하고 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다. 염골근린공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서에 명시된 "이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상"이라는 부분입니다. 이는 임대차 관계, 내부 상태, 점유 현황 등에 대한 정확한 정보를 파악하기 어려웠음을 시사하며, 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 남동국가산업단지 내 지식산업센터 공급 과잉 우려는 상업 시설뿐만 아니라 주거/업무 시설의 가치에도 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 해당 지역은 일반공업지역에 속해 있어 주변 환경이 주거 지역과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔 경매 물건입니다. 염골근린공원 인접 및 산업단지 배후지의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 이해관계인의 비협조로 인한 정보 부재와 남동국가산업단지 내 지식산업센터 공급 과잉 가능성은 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다. 면적이 작아 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용하기에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 남동산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 임대 수요를 고려해 볼 수 있습니다. 주변 공업단지의 활성화와 더불어 오피스텔의 희소성을 고려한다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수도 있습니다. 다만, 명확한 정보 부재로 인한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계