나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11315 [1] 인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 5층502호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11315 [1] 인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 5층502호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경11315
• 주소: 인천광역시 서구 도요지로 186, 5층502호 (경서동,라임빌)
• 감정가: 332,000,000원
• 최저가: 232,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매5계 2024타경11315 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로 186, 5층502호 (경서동,라임빌) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 232,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경11315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11315 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 5층502호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 332,000,000원

토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

건물면적: 70.12㎡ (약 21.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서근린공원" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 5층 502호로서,

외 벽 : 석재, 타일 붙임 및 스톤코트 등 마감.

창 호 : 새시 창호 등임.

1.2. 4.이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건은 남측으로 도로에 접하고, 북측으로 보행자 전용도로를 통하여 도로에 연계됨.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(250%이하),층수(6층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(경서국민임대주택), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, "경서근린공원"이 동측 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 남측 도로와 북측 보행자 전용도로를 통해 도로망과 잘 연결되어 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 곽OO이며, 채무자와 동일인입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 근저당권 등 담보권 실행으로 진행되며, 매각 시 대부분의 권리가 소멸되어 낙찰자가 비교적 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 반드시 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인천 서구 경서동 일대는 업무시설과 주거시설이 복합적으로 분포되어 있으며, '라임빌'과 같은 오피스텔 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 인근에 다양한 상업시설이 있어 기본적인 수요 충족이 가능하나, 대규모 상권보다는 지역 주민 및 종사자를 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다. 주변의 개발 계획 및 입주 예정인 시설 등에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 '경서근린공원'이 위치하여 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다. 또한, 인천광역시 서구청 공간정보플랫폼 및 관련 학구 정보를 통해 주변에 인천서구청, 국립생물자원관, 인천국제CC 등이 위치함을 확인할 수 있습니다. 학교의 경우, 인천서구 지역에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 다수 분포하고 있어 교육 환경도 갖추어진 편입니다. 지역 내 마트, 편의점, 병의원 등 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 과정이나 예상치 못한 명도 기간이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 최근 인천 서구 경서동 일대에서는 수도권매립지 인근에 공공 열분해시설 설치를 두고 주민 반발이 거세게 일어나고 있습니다. 이는 해당 지역이 이미 환경 피해를 겪고 있다는 주민들의 우려 때문이며, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 경서동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 경서근린공원 인접 및 편리한 교통 환경을 갖춘 장점을 지니고 있습니다. 감정가는 3억 3천 2백만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미확인 및 지역 내 환경 시설 관련 이슈는 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 주변 시세 및 향후 지역 발전 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- "경서근린공원" 인근의 쾌적한 입지 조건과 우수한 자연 환경.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 직장인의 출퇴근 및 생활 편의성이 높음.

- 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 잠재적 수요층 확보 가능.

- 향후 경서동 일대 개발 계획 및 도시 환경 개선에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매5계