나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9626 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층비동182호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9626 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층비동182호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경9626 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동182호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터) | 감정가: 615,000,000원 | 최저가: 430,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경9626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9626 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층 비동 182호

용도: 근린생활시설

감정가: 615,000,000원

토지면적: 11.30㎡ (약 3.42평)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치한 인천테크노밸리유1센터 내 1층 비동 182호입니다. 주변에는 인천전력공사 인천지역본부가 있으며, 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: provided info] 차량 진출입이 용이하며, 인천지하철 1호선 갈산역이 도보 약 5~7분 거리에 위치하여 교통 여건이 매우 양호한 편입니다. 경인고속도로 부평IC와 서울외곽순환도로 중동IC 접근성이 뛰어나 광역 교통망 이용도 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 특성상 최종적인 권리 관계 및 명도 책임 등은 전문가를 통해 세밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

인천테크노밸리U1센터는 지식산업센터 내 지원시설로서, 주변에 부평구청, 갈산1동 행정복지센터, 부평우체국 등 행정 및 생활 편의 시설이 인접해 있습니다. 또한, 롯데마트 삼산점, 홈플러스 작전점 등 대형마트가 반경 1.5km 내에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근의 부평국가산업단지, 서운일반산업단지와 같은 산업단지가 있어 비즈니스 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 23층 건물 중 1층에 해당합니다. [cite: 2, provided info] 외벽은 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 칼라샷시로 구성되어 있습니다. [cite: provided info] 개별 냉난방 시스템을 갖추고 있으며, 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 완비되어 있습니다. [cite: provided info] 현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다. [cite: provided info]

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 준공업지역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. [cite: 2, provided info] 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 활용 및 증축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태이며, 임대 관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 위험을 부담할 수 있습니다. [cite: provided info] 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 개발 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. [cite: 2, provided info]

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천테크노밸리U1센터라는 신축급 건물 내에 위치하며, 1층 근린생활시설이라는 점에서 접근성이 우수하고 다양한 업종으로 활용이 가능한 장점이 있습니다. 갈산역 역세권 및 주요 도로망 접근성이 뛰어나며, 주변 상업 및 산업 인프라가 잘 갖추어져 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 불분명하며, 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: provided info]

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통망:** 인천 1호선 갈산역 도보권 및 주요 간선도로 인접으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

2. **신축급 건물 내 위치:** 인천테크노밸리U1센터는 비교적 신축 건물로, 깔끔한 환경을 제공합니다.

3. **활발한 상권 및 산업 인프라:** 주변 상업 시설 및 산업단지가 잘 발달되어 있어 배후 수요 확보가 용이합니다.

4. **높은 활용 가능성:** 근린생활시설 용도로 낙찰 후 다양한 업종으로 임대하여 수익 창출이 가능합니다.

5. **경매를 통한 시세 차익 기대:** 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률적 검토를 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계