나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21584 [2] 부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 근린생활시설-2동 1층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21584 [2] 부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 근린생활시설-2동 1층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경21584 | 소재지: 부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 근린생활시설-2동 1층203호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 223,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2025타경21584 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21584 (2)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 근린생활시설-2동 1층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 319,000,000원

토지면적: 5.58㎡ (약 1.69평)

토지 지분율: 557.71% (전체 면적 중 해당 지분의 비율로 해석됩니다. 실제 지분 면적 산출 시 전체 토지 면적이 명시되어야 정확한 판단이 가능합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.25㎡ (약 9.45평)

건물 지분율: 3124.75 (건물 전체 면적 중 해당 지분의 비율로 해석됩니다. 실제 지분 면적 산출 시 전체 건물 면적이 명시되어야 정확한 판단이 가능합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치한 '이편한세상부산항' 단지 내 근린생활시설입니다. 서측 인근에는 경남여자중학교가 소재하며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 부산지하철 1호선 초량역과 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 도로망이 잘 정비되어 있어 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 기재되어 있으나, 이는 채권자가 소유자 본인에게 채권을 가지고 있거나, 경매 진행 과정에서의 특정 상황을 나타낼 수 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 권리 분석 시 현황 조사 및 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 '이편한세상부산항' 아파트 단지 내 1층에 위치한 근린생활시설로, 현재 '씨유(CU) 초량e편한세상점'으로 운영 중입니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 주변에 주거 밀집 지역과 상업 시설이 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다. 초량역 인근으로 유동인구가 있으며, 부산역 및 차이나타운 등 상권 이용도 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 '이편한세상부산항'은 2019년 7월에 사용 승인된 아파트 및 근린생활시설 복합 단지입니다. 아파트 건물은 최고 36층 높이로, 총 968세대(아파트 758세대, 오피스텔 181실) 규모입니다. 본건인 근린생활시설 1층 203호는 철근콘크리트 구조로 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 주변 교육 시설로는 동일중앙초등학교, 부산중학교, 경남여자중학교 등이 인접해 있으며, 부산지하철 1호선 초량역이 도보권 내에 있어 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 롯데백화점 광복점, 롯데마트 광복점 등 주요 쇼핑 시설도 지하철 이용 시 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 인수 조건이나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 둘째, 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 여러 상대/절대보호구역, 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역(도시환경정비구역), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 학교 주변 보호구역 지정은 업종 선택이나 운영에 영향을 줄 수 있습니다. 셋째, 북항 재개발 지역과 인접해 있어 지역 개발에 따른 변화가 예상되지만, 재개발 구역과 직접 맞닿아 있지는 않아 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동구 초량동의 '이편한세상부산항' 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재 편의점(CU)이 성업 중으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제약사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 상권: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 고정적인 고객층 확보가 용이합니다.

편리한 교통: 초량역 역세권으로 부산 시내 접근성이 우수합니다.

현황 영업 중: 현재 편의점(CU)이 운영 중으로, 즉시 수익 발생이 가능합니다.

향후 지역 가치 상승 잠재력: 북항 재개발 등 주변 지역 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

주변 시설 분석:

검색 결과, 본건 주변에는 경남여자중학교, 동일중앙초등학교, 부산중학교, 부산고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치해 있습니다. 또한 부산지하철 1호선 초량역, 부산역 등 교통 요충지가 인접해 있으며, 롯데백화점, 롯데마트 등 상업 시설 이용도 편리합니다. 현재까지 파악된 정보상, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 교육환경 보호구역에 해당하므로 관련 규제를 준수해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계