나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568545 [1] 인천광역시 서구 오류동 1760-5 진영캐슬 주건축물제1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568545 [1] 인천광역시 서구 오류동 1760-5 진영캐슬 주건축물제1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경568545 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 40, 5층501호 (오류동,진영캐슬 주건축물제1동) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경568545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568545 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-5 진영캐슬 주건축물제1동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 41.69㎡ (약 12.61평)

토지 지분율: 4168.75

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.81㎡ (약 21.12평)

건물 지분율: 6981.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 소재하며, 인천지하철 2호선 '검단오류역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 본 물건과 유사한 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 진OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요할 수 있으나, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

주거지역 내에 위치하고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인천지하철 2호선 '검단오류역'이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 이를 통한 외부 지역 접근성도 확보되어 있습니다. 상권은 주거지 기반의 소규모 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층에 위치하며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계에서 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에서 별도의 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 역세권에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적 및 위치 등을 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 개발 제한 사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

인천지하철 2호선 '검단오류역' 인근의 역세권 입지를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 지속적인 수요가 예상됩니다. 다세대주택으로서 소형 가구의 주거 선호도를 충족시킬 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계