나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89581 [1] 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 534 대지 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89581 [1] 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 534 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경89581 | 소재지: 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 534 | 감정가: 19,981,000원 | 최저가: 13,987,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서: 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 대지

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89581 (1)

소재지: 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 534

용도: 대지 (주거나지)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 19,981,000원

토지면적: 377.00㎡ (약 114.05평)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본 물건은 곡성군 옥과면 "지동마을" 내에 위치한 토지로, 주위에는 단독주택 및 자연림이 소재하는 전형적인 농촌 주거지입니다. 차량 접근이 가능하며, 약 3m 폭의 포장도로에 접하고 있어 기본적인 접근성은 양호합니다.

형태 및 이용상태:

부정형 평지의 토지로 현재 주거나지로 이용 중이며, 감정평가서상 건물면적은 0.00㎡로, 현황 주택 건축 등 활용이 가능한 상태로 판단됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역 및 자연취락지구에 해당하여 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 활용도가 높은 지역입니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 가축 제한구역 포함, 개별 가구 기준 돼지/개 300m 제한, 소/젖소 등 200m 제한)으로 지정되어 있어, 추후 축사 등 특정 목적의 개발에는 제약이 따를 수 있으므로 이를 고려해야 합니다.

1.3. 생활 정보 및 주변 환경

상권분석:

본건이 위치한 옥과면은 전남과학대학교가 소재하여 면 단위치고는 비교적 발달된 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 옥과파출소, 옥과공공도서관, 옥과면사무소 등 공공기관이 있으며, 옥과터미널은 서울 및 광주로 향하는 버스 노선도 운행되어 교통의 편의성을 더합니다. 또한, 편의점 및 소규모 프랜차이즈 식당 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

교육 환경:

인근에 옥과초등학교, 옥과중학교, 옥과고등학교 및 전남과학대학교 등의 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경은 무난한 수준입니다.

혐오시설:

검색된 정보상 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 여러 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점을 고려할 때, 주변에 소규모 가축 관련 시설이 있을 가능성은 있으므로 현장 방문 시 이 부분을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

소유자 및 채무자 현황:

소유자와 채무자가 류OOOOOOOOOOOOOOO으로 동일하며, 신OOOOOOOO 채권자의 강제경매 사건입니다. 토지매각이며, 건물은 매각대상에서 제외되어 있습니다.

등기부 권리관계:

본 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 임차인 현황을 알 수 없으나, 강제경매의 경우 채무자 소유의 부동산에 대한 채권 회수를 위한 절차이므로, 통상적으로 등기부상 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다(소멸주의). 따라서, 권리상의 하자는 비교적 단순할 것으로 예상되지만, 매각물건명세서 원본을 통해 인수되는 권리(특히 선순위 임차인, 유치권 등)가 없는지 최종 확인이 필수입니다.

물건 특이사항:

- '토지매각' 및 '주거나지' 임.

- '지적경계가 불분명함'이 주의사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 경계측량을 통한 경계 확인 및 인근 토지 소유자와의 경계 분쟁 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

지적경계 불분명:

'지적경계가 불분명함'이라는 주의사항이 명시되어 있어, 경계침범 및 경계 분쟁의 위험이 있습니다. 건축 행위나 토지 이용 전에 반드시 경계측량(지적공사)을 실시하여 경계를 명확히 해야 하며, 예상치 못한 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 미포함 (토지매각):

매각 대상은 '토지매각'으로 건물은 포함되지 않습니다. 현재 건물면적 0.00㎡로 미등기 또는 멸실된 상태일 가능성이 높습니다. 만약 현장에 미등기 건물이 있다면, 토지 낙찰자는 향후 법정지상권 성립 여부를 검토해야 하며, 성립하지 않을 경우 건물 철거 및 부당이득 반환 청구 등의 복잡한 법적 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. (다만, 제시외 건물 목록이 없으므로 현재는 건물 없는 상태로 추정)

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 계획관리지역 및 자연취락지구 내 약 114평 규모의 주거나지입니다. 감정가 기준 약 2천만원으로 소액 투자가 가능하며, 옥과면의 생활 편의시설 접근성(차량 5분 이내)이 양호하여 전원주택 건축 등 실수요 목적이나 소규모 주택 개발 부지로 활용 가치가 있습니다. 그러나 '지적경계 불분명'이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 입찰가 산정 시 경계측량 및 예상되는 분쟁 해소 비용을 충분히 반영해야 합니다.

투자 포인트:

- **계획관리지역 및 자연취락지구:** 비교적 건폐율 및 용적률 측면에서 유리하여 주택 건축 등 개발 행위가 용이합니다.

- **실수요 기반 주거 입지:** 옥과면 소재지 인근의 지동마을에 위치하여, 농촌 생활의 장점과 면 소재지의 생활 편의를 함께 누릴 수 있습니다.

- **저렴한 감정가 및 소액 투자:** 감정가 자체가 높지 않아 부담이 적으며, 경쟁률이 낮을 경우 시세 대비 저렴한 가격에 취득 가능성이 있습니다.

**주의사항:** 현장조사를 통해 지적 경계의 실제 현황을 면밀히 파악하고, 미등기 건물 유무 및 가축사육제한구역으로 인한 주변 환경(악취, 소음 등)에 대한 영향을 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계