나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552694 [1] 인천광역시 부평구 부평동 616-15 대광아트빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552694 [1] 인천광역시 부평구 부평동 616-15 대광아트빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경552694 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로38번길 30-13, 3층302호 (부평동,대광아트빌) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경552694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경552694 (1)이며, 인천광역시 부평구 부평동 616-15 대광아트빌 3층302호에 소재한 다세대주택입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 170,000,000원입니다.

토지 면적은 31.61㎡ (약 9.56평)이며, 건물 면적은 50.07㎡ (약 15.15평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 고OO이며, 채무자 역시 고OO입니다. 채권자는 도OOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동소정사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 부평동 616-15번지 일대는 공동주택과 근린생활시설이 함께 분포되어 있는 지역으로, 제반 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 소유자이자 채무자는 고OO이며, 채권자는 도OOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 통상적으로 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 중복사건으로 진행되는 만큼, 관련 서류 및 진행 상황을 면밀히 확인하여 중복으로 인한 혼란이나 절차 상의 불이익이 없도록 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 616-15번지 일대는 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 지역 내 주민들을 위한 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 다양한 상가와 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높으며, 동소정사거리 인근의 상권은 꾸준한 유동인구를 기반으로 안정적인 상업 기능을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 50.07㎡ (약 15.15평)의 주거 공간을 제공합니다. 내부는 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 위생, 급/배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 주변에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 먼저 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자의 임대차 계약 여부 및 보증금, 월세 등 정확한 임대 조건이 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건'으로 진행되는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 법률 전문가의 자문을 통해 명확히 확인하고 진행하는 것이 좋습니다. 토지이용계획상 '제2종일반주거지역, 과밀억제권역'에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경552694 (1) 물건은 인천 부평구 부평동의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의성은 양호한 편이나, 임대 관계 미확인 및 중복사건이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 감정가 대비 시세 비교, 현장 조사, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 부평동 일대의 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 지역 내 주거 수요가 꾸준하며, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도를 원만히 진행한다면, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 중복사건이라는 점을 잘 활용하여 권리 관계를 명확히 파악한다면, 더욱 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계