나이스옥션 법원경매 안동 2022타경2066 [2] 경상북도 안동시 서후면 교리 88 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2022타경2066 [2] 경상북도 안동시 서후면 교리 88 단독주택 경매

• 사건번호: 2022타경2066
• 주소: 경상북도 안동시 서후면 교리 88
• 감정가: 489,948,900원
• 최저가: 168,053,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

안동지원 경매3계 2022타경2066 | 소재지: 경상북도 안동시 서후면 교리 88 | 감정가: 489,948,900원 | 최저가: 168,053,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2022타경2066 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 안동시 서후면 교리 88에 소재한 단독주택입니다. 사건번호는 안동지원 2022타경2066 (2)이며, 감정가는 489,948,900원입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 예OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

토지 면적은 633.00㎡ (약 191.48평)이며, 건물 면적은 264.15㎡ (약 79.91평)입니다. 또한, 건물 제시외 면적이 51.20㎡ (약 15.49평)으로 확인되며, 이는 목록 5에 제시된 태양광 발전 시설 등을 포함하는 것으로 보입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다. 토지의 경우 현황 일부가 '임야'로 표시된 점 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상북도 안동시 서후면 교리 소재 "새마을" 마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 접근성은 무난한 편으로 평가됩니다. 물건지는 남동하향의 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 출입 및 통행이 용이합니다. 계획관리지역에 속하며, 일부 가축사육제한구역(가금류, 돼지, 개 제한 / 소, 젖소 1000㎡ 이상 제한)에 해당합니다. 주변에는 주택과 농경지가 주로 분포하고 있으며, 음식점 등 상업 시설이 일부 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 사건은 중복병합사건으로 진행 중입니다. 특히 주의해야 할 사항은 전세사기 피해자로 결정된 임차인 정상선, 박명랑의 우선매수권리입니다. 이들의 우선매수권은 2025년 3월 25일자로 한국토지주택공사(LH)가 양수하였습니다. 이는 전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항에 따른 조치입니다. 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. LH가 우선매수권을 행사할 경우, 일반 입찰 참여자와는 다른 절차가 적용될 수 있습니다. LH는 전세사기 피해자를 대신하여 주택을 매입한 후, 해당 임차인에게 공공임대주택으로 공급하는 방식으로 진행됩니다. 다만, LH가 우선매수권을 행사하는 경우 적정 매입 가격 상한선이 적용될 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 공유자우선매수신고 또한 특이사항으로 기재되어 있습니다.

1.5. 상권분석

서후면 교리는 안동시의 외곽 지역으로, 주로 농경지와 주거지가 혼재된 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 상권은 발달한 편이 아니지만, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설(음식점 등)이 일부 존재합니다. 인근에 큰 상업 지구는 없으나, 차량으로 안동 시내 접근이 가능하여 안동 시내의 주요 상업 시설 이용이 가능합니다. 도청 신도시가 인근에 위치하여 장기적으로 지역 발전 및 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 주택 및 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 하지만 대중교통 노선이나 배차 간격 등은 사전에 확인이 필요합니다. 현재 나와 있는 정보만으로는 교육 시설, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 상세 정보를 파악하기 어렵습니다. 다만, 안동 시내로의 접근성이 있다는 점을 감안하면 기본적인 생활 인프라는 어느 정도 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 LH로 양수되었다는 점입니다. LH의 우선매수권 행사 여부 및 절차에 따라 낙찰 결과 및 향후 소유권 확보 과정에 변동이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 현황 일부가 '임야'로 표시된 점과 '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다. 제시외 건물 및 태양광 발전 시설의 포함 여부도 매각 시 주의해야 할 부분입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 안동시 풍천면 일부 지역에서는 광역폐기물처리장, 화장장 등 혐오시설 설치 반대 움직임이 있었던 것으로 파악됩니다. 본 물건지의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 개발 계획 및 주민 민원 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로, 단독주택으로서의 가치를 지니고 있습니다. 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 LH로 양수된 특별한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. LH의 개입 가능성, 공유자 우선매수신고 등 일반적인 경매 물건과는 다른 고려 사항들이 존재합니다. 입지적으로는 전원생활을 즐기기에 적합한 환경이며, 안동 시내와의 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 향후 개발 가능성 및 지역의 전반적인 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하는 것이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안동시 도청 신도시 개발 및 경북도청 이전 관련 개발 호재가 있어 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 현재 감정가 대비 시세 비교 및 권리 관계 분석을 통해 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 LH로 양수되었으므로, LH의 낙찰가 및 향후 공급 방안 등을 면밀히 파악하고 접근하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 또한, 토지의 일부 '임야' 현황 및 가축사육제한구역 지정 등 현장 확인을 통해 정확한 이용 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계