나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10087 [1] 경상북도 영덕군 영해면 성내리 544-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10087 [1] 경상북도 영덕군 영해면 성내리 544-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경10087
• 주소: 경상북도 영덕군 영해면 성내리 544-1
• 감정가: 155,072,000원
• 최저가: 108,550,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

영덕지원 경매2계 2025타경10087 | 소재지: 경상북도 영덕군 영해면 성내리 544-1 | 감정가: 155,072,000원 | 최저가: 108,550,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2025타경10087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10087 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영해면 성내리 544-1

용도: 전 (농지)

감정가: 155,072,000 원

토지면적: 2423.00㎡ (약 733평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 10.00㎡ 존재하나 매각 대상에서 제외)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 경상북도 영덕군 영해면에 위치한 토지 매각 건입니다. 토지는 전(밭)으로 이용 중이며, 총 면적은 2423.00㎡ (약 733평)입니다. 감정가는 155,072,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물 10.00㎡는 매각에서 제외되므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 영덕군 영해면 벌영리 소재 "송천교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을과 경작지로 이루어진 농지대가 형성되어 있어 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 폭 약 3m의 포장된 농로가 접해 있어 농업 활동 및 차량 통행에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 주변에 대규모 축사나 공장 등 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 가축 사육 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 등기부상 법정지상권이 존재한다는 특이사항이 기재되어 있습니다. 토지매각이므로 법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 해당 관청에 발급 가능 여부와 소요 기간을 사전에 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농업진흥구역 및 생산녹지지역에 속한 전(밭)으로서, 주변이 마을과 경지정리지대로 형성되어 있어 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동 및 지역 경제와의 연관성을 고려해야 합니다. 인근에 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 마을이 있어 농업에 종사하는 경우 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

소재지인 영덕군 영해면은 해안 지역에 위치하며, 비교적 조용한 농촌 및 어촌 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 인근 마을의 편의시설 및 영덕군 주요 시가지로 이동이 가능합니다. 농업 활동에 필요한 기반 시설은 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 미발급 시 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 등기부상 기재된 법정지상권의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 성립 여부와 권리관계에 대한 심도 깊은 분석이 요구됩니다. 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 건물 철거 등과 관련된 분쟁의 소지가 없도록 명확히 인지해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 영덕군 영해면에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 양호한 접근성을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 존재, 제시외 건물 제외 등 여러 고려사항이 있습니다. 농지 경작 또는 투자 목적으로 접근 시, 관련 법규 및 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지: 2423.00㎡(약 733평)의 전으로, 농업 활동을 위한 충분한 면적을 제공합니다.

2. 농촌 입지: 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근이 가능하며, 조용한 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

3. 경매 감정가: 현재 제시된 감정가는 주변 시세 및 실제 가치와 비교하여 추가적인 분석이 필요합니다.

4. 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 고려하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사 및 전문가의 추가적인 분석을 통해 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계