나이스옥션 법원경매 안동 2022타경2066 [1] 경상북도 안동시 서후면 교리 88-3 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2022타경2066 [1] 경상북도 안동시 서후면 교리 88-3 업무시설 경매

• 사건번호: 2022타경2066
• 주소: 경상북도 안동시 서후면 교리 88-3
• 감정가: 574,874,900원
• 최저가: 197,182,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 업무시설

안동지원 경매3계 2022타경2066 | 소재지: 경상북도 안동시 서후면 교리 88-3 | 감정가: 574,874,900원 | 최저가: 197,182,000원 | 용도: 업무시설

1. 안동지원 2022타경2066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 안동지원 2022타경2066 (1) 사건의 부동산 물건에 대한 분석 결과를 담고 있습니다.

본건은 경상북도 안동시 서후면 교리 88-3에 소재하고 있으며, 공부상 용도는 업무시설이나 실제 주택으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

감정평가액은 574,874,900원입니다.

토지 면적은 577.00㎡ (약 174.57평)이며, 건물 면적은 369.25㎡ (약 111.70평)입니다. 또한, 목록2 제시외 건물 면적은 83.80㎡ (약 25.35평)입니다.

본 물건은 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 예OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

토지는 남동하향의 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 계획관리지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(가금류, 돼지, 개는 일부 제한, 소, 젖소는 1000㎡ 이상 제한)입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 2층 건물로, 석재치장 및 페인팅 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 장판지 및 타일 바닥으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

매각에는 건물 본체 외에 목록2 제시외 건물, 목록1 일부 지상 테크시설, 목록2 태양광전기발전 시설이 포함됩니다.

공부상 용도는 '사무실'이나 실제 '주택'으로 이용 중인 점은 주목할 부분입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 서후면 교리 소재 "새마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원 또는 농촌 주거 환경을 연상시킵니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 수단과의 접근성은 무난한 편입니다.

물건으로 출입하는 도로는 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 예OOOOOOO입니다.

경매 사건은 중복 병합 사건이며, 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

가장 중요한 주의사항으로는 전세사기 피해자로 결정된 임차인 이선자, 전성은의 우선매수권리가 한국토지주택공사(LH)에 양수되었다는 점입니다. 이는 전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항에 근거하며, 우선매수권 행사는 1회에 한합니다. LH가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 되거나, 입찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 상권분석

안동시 서후면 교리는 주로 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

서후면 자체의 상권 규모는 크지 않지만, 차량을 이용하면 안동 시내와의 접근성이 양호하여 시내의 상업 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

최근 안동시는 바이오, 헴프 산업 육성 및 문화관광 활성화 등 지역 발전을 위한 계획을 추진하고 있으며, 이는 장기적으로 지역 상권에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설은 서후면 소재지 또는 인근 안동 시내의 마트, 병원, 학교 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

차량을 이용한 안동 시내 접근성은 양호한 편으로, 이를 통해 필요한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에는 봉정사 등 문화재와 자연 경관이 풍부하여 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

1.7. 혐오시설 확인

사전 검색 결과, 경상북도 안동시 서후면 교리 88-3 및 그 주변 지역에서 특별히 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

전세사기 피해자 우선매수권 양수: 한국토지주택공사(LH)가 우선매수권을 행사할 경우 입찰 무효 또는 낙찰가에 변동이 생길 수 있습니다. LH의 행사 여부에 따라 입찰 전략을 신중하게 세워야 합니다.

공부상 용도와 실제 이용의 차이: '사무실'로 등록된 건물이 '주택'으로 이용 중이므로, 향후 건축물 대장 변경, 세금 문제, 이행강제금 부과 등과 관련하여 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 계획관리지역이지만 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지에서의 축산업 영위나 관련 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 및 부대 시설: 매각에 포함된 제시외 건물, 테크시설, 태양광 발전 시설 등은 유지보수 비용이 발생하며, 이에 대한 관리 및 활용 계획을 사전에 검토해야 합니다.

중복 병합 사건 및 공유자 우선매수: 여러 사건이 병합되어 진행되므로 권리관계가 복잡할 수 있으며, 공유자의 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안동시 서후면의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지 및 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다.

주택으로 사용되고 있으며, 제시외 건물, 테크시설, 태양광 발전 시설 등 추가 시설이 포함되어 있습니다.

계획관리지역에 속하나 가축사육제한구역에 해당하며, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이가 존재합니다.

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 전세사기 피해자의 우선매수권이 한국토지주택공사(LH)에 양수되었다는 점으로, 이는 입찰 과정에 중요한 변수로 작용할 것입니다.

권리 분석, 법률적 절차, 지역 규제 등에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

주거 목적 활용: 조용하고 쾌적한 전원 또는 농촌 생활을 원하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

부대 시설 활용 및 가치 증대: 태양광 발전 시설 등은 추가적인 수익 창출 또는 에너지 효율 증대를 기대해볼 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 안동시의 중장기 발전 계획에 따라 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 전세사기 관련 권리 양수 이슈와 더불어, 공부상 용도와 실제 이용의 차이, 가축사육제한 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계