나이스옥션 법원경매 김천 2025타경111 [1] 경상북도 구미시 진평동 142-8 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경111 [1] 경상북도 구미시 진평동 142-8 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경111 | 소재지: 경상북도 구미시 진평동 142-8 | 감정가: 1,233,669,600원 | 최저가: 863,569,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2025타경111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경111 (1)

소재지: 경상북도 구미시 진평동 142-8

용도: 다가구주택

감정가: 1,233,669,600원

토지면적: 435.30㎡ (약 131.67평)

토지 지분율: 43530 (토지 전체 면적으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 731.17㎡ (약 221.19평)

건물 지분율: 73116.99999999999 (건물 전체 면적으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 왜OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 소매점(1층) 및 다가구주택(2~4층)임.

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 진평초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

토지 형태 및 이용상태: 토지는 가장형으로 인접 대지와 등고 평탄하며, 현재 다가구주택 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 8미터의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 4층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 외장 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 1층 페인트, 아스타일, 텍스 등, 2-4층은 벽지, 타일 등 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 샤시 이중창호입니다.

건물 이용상태: 1층은 소매점, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이: 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문으로 동류형 건물의 일반적, 표준적 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 진평동에 위치하며, 진평초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 3공단 배후 주거 지역으로서 직주근접성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다. 대로변에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 개시 전 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

진평동은 주거 지역과 함께 활발한 근린생활시설이 발달한 상권입니다. 특히, 본 물건은 1층에 소매점이 위치하고 있어 즉시 수익 창출이 가능하며, 2-4층은 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 '먹자골목'이 형성되어 있어 유동인구가 많고 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. 구미시 자체적으로도 도심 상권 활성화 사업을 추진하고 있어 향후 지역 상권 발전에 대한 기대감이 있습니다.

1.6. 생활정보

진평초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다. 도보 3분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 뛰어나 시내외 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상가와 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현 임차인과의 명도 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있으며, 임대 수입 또한 불확실성을 내포합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당되나, 현 다가구주택 및 소매점 용도에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 현재까지 확인된 주변 시설 정보에서 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 진평동의 우수한 입지에 위치한 다가구주택 및 소매점 복합 건물입니다. 진평초등학교와 인접해 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 1층 상가와 상층부 다가구주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 시세 차익까지 기대해 볼 수 있는 매력적인 물건입니다. 다만, 임대 현황을 명확히 파악하고 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- **위치적 이점**: 진평초등학교 인근, 대로변에 접한 좋은 입지.

- **수익형 부동산**: 1층 소매점과 2-4층 다가구주택으로 구성되어 안정적인 임대 수익 기대.

- **편리한 생활 환경**: 주변 상권 발달 및 대중교통 접근성 우수.

- **향후 발전 가능성**: 구미시의 도심 상권 활성화 정책 및 지역 경제 발전 기대감.

- **일괄 매각**: 토지, 건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 용이.

법원 정보

김천지원 경매5계