나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551912 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 932 한양2차아파트 32동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551912 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 932 한양2차아파트 32동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경551912
• 주소: 인천광역시 연수구 원인재로 59, 32동 1층106호 (동춘동,한양2차아파트)
• 감정가: 444,000,000원
• 최저가: 310,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경551912 | 소재지: 인천광역시 연수구 원인재로 59, 32동 1층106호 (동춘동,한양2차아파트) | 감정가: 444,000,000원 | 최저가: 310,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경551912 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 932 한양2차아파트 32동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 4억 4천 4백만원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

2. 물건 현황

2.1. 토지 현황

면적: 85.40㎡ (약 25.8평)

지분율: 8540.24

제시외면적: 0.00㎡

2.2. 건물 현황

면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

전용면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

분양면적: 본 자료에 명시되어 있지 않으나 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

지분율: 8497

제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

3. 입지조건

대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천뷰티예술고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 인천1호선 "동춘역" 및 "동막역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용 편익이 우수합니다.

4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 1층 106호입니다. 1994년 06월 29일 사용승인되었으며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

5. 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 주차장 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

6. 토지 이용 상태 및 도로

토지는 대체로 인접 필지와 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로와 접하며, 외곽으로는 공도와 접하고 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

8. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 이OO으로 동일합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토와 확인이 필요합니다. 권리관계는 추가 확인이 요구됩니다.

9. 상권분석

대상 물건이 위치한 동춘동은 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 다수의 근린생활시설과 학교가 있어 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 지하철 1호선 동춘역과 동막역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 동춘역 인근에는 대형 쇼핑몰(스퀘어원)과 대형마트(이마트 연수점)가 있어 유동인구가 많고 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

10. 생활정보

인천뷰티예술고등학교가 북측 인근에 위치하며, 동춘역과 동막역은 도보 또는 대중교통 이용이 편리한 거리에 있습니다. 인근에 이마트 연수점, 스퀘어원 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 편의시설(병원, 은행, 식당 등)이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

11. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대한 추가적인 법적 검토 및 진행 상황 확인이 필수적임을 시사합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 있어 명도 절차 진행 시 세입자 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 보호구역으로 지정된 부분이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

12. 종합 의견

인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 한양2차아파트 경매 물건으로, 지하철역 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 주거 지역에 자리하고 있습니다. 1994년에 사용 승인된 아파트로 노후도가 있으나, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 미상의 임대차 관계는 명확한 확인과 주의 깊은 접근이 필요합니다.

13. 투자 포인트

- 인천 1호선 동춘역 및 동막역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 선호 지역입니다.

- 인근에 대형 쇼핑몰 및 마트 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

- 토지 지분율이 높아 향후 재건축 등의 사업 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 사업 추진 여부는 별도 확인 필요)

14. 혐오시설 조사 결과

주변 지역 조사 결과, 대상 물건 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계