나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523887 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 7층701호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523887 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 7층701호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경523887
- 주소: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 77, 7층701호 (부평동,베네시안5차)
- 감정가: 215,000,000원
- 최저가: 150,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매17계 2024타경523887 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 77, 7층701호 (부평동,베네시안5차) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트
1. 2024타경523887 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경523887 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 7층701호
용도: 아파트
감정가: 215,000,000원
건물면적: 59.26㎡ (약 17.93평) (전용면적 기준)
토지면적: 8.37㎡ (약 2.53평) (공유 지분)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자/채무자: 안OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 현황
건물은 2017년 6월 16일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 7층 701호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시입니다.
내부 설비로는 위생시설, 상하수도시설, 난방설비, 가스설비, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
본건은 공부상 아파트로 이용 중입니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부평중학교 남측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 유사한 형태의 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.4. 토지 이용 현황 및 특이사항
본건이 위치한 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 오피스텔 및 아파트 부지로 이용 중입니다.
토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대/절대 보호구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.
주의사항으로, 대지권의 목적인 토지 중 기호3 (379-107번지) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 실제로는 대지로 이용되고 있습니다. 이는 감정평가서에 명시된 사항입니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다.
소유자는 안OO이며, 채무자는 동일인입니다.
채권자는 주OOOOOOO이며, 청구금액은 2억 1100만원입니다.
매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 임차인 현황, 말소기준권리, 배당요구 종기일 등 상세 권리 분석이 필요합니다. 전입세대열람내역상 전입세대는 등재되어 있지 않으나, 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
본 물건이 위치한 부평동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.
인근에 부평중학교가 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.
또한, 부평역 등 주요 교통 결절점과의 접근성도 비교적 양호하여 광역적인 상권 이용도 가능합니다.
1.7. 생활 정보
교통: 인근 버스 정류장을 통해 다수의 노선 이용 가능하며, 대중교통 여건이 무난합니다.
교육: 부평중학교가 남측 인근에 위치하고 있어 학군 관련 이점이 있을 수 있습니다.
편의시설: 주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
주거환경: 유사형 아파트와 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 일반적인 주거 환경을 제공합니다.
1.8. 잠재적 리스크
대지권 관련 토지(379-107번지)가 공부상 도로이나 실제 대지로 이용되는 점은 향후 토지 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
임대관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.
미납된 관리비가 있을 수 있으므로, 인수 여부를 확인해야 합니다.
아파트의 경우, 2017년 준공되어 건축물 노후화에 대한 부분은 현재 시점에서는 크지 않으나, 장기적인 관점에서 유지보수 계획이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 부평구의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 아파트로, 감정가는 2억 1500만원입니다.
대지권 관련 토지의 지목 상 차이는 특이사항으로, 이에 대한 명확한 확인과 이해가 중요합니다.
전용면적 59.26㎡(약 17.93평)으로, 1~2인 가구 또는 소형 가족에게 적합한 크기입니다.
강제경매로 진행 중이므로, 권리 분석을 철저히 하여 안전하게 취득하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
- 부평구 내 역세권 및 학군 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다.
- 주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 아파트로서 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.
- 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.11. 혐오시설 여부
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
본건은 부평중학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 분석됩니다.
다만, 경매 진행 과정에서 현황 조사 등을 통해 미확인된 사항이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.1.2024타경523887 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경523887 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 7층701호
용도: 아파트
감정가: 215,000,000원
건물면적: 59.26㎡ (약 17.93평) (전용면적 기준)
토지면적: 8.37㎡ (약 2.53평) (공유 지분)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자/채무자: 안OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 현황
건물은 2017년 6월 16일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 7층 701호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시입니다.
내부 설비로는 위생시설, 상하수도시설, 난방설비, 가스설비, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
본건은 공부상 아파트로 이용 중입니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부평중학교 남측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 유사한 형태의 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.4. 토지 이용 현황 및 특이사항
본건이 위치한 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 오피스텔 및 아파트 부지로 이용 중입니다.
토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대/절대 보호구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.
주의사항으로, 대지권의 목적인 토지 중 기호3 (379-107번지) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 실제로는 대지로 이용되고 있습니다. 이는 감정평가서에 명시된 사항입니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다.
소유자는 안OO이며, 채무자는 동일인입니다.
채권자는 주OOOOOOO이며, 청구금액은 2억 1100만원입니다.
매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 임차인 현황, 말소기준권리, 배당요구 종기일 등 상세 권리 분석이 필요합니다. 전입세대열람내역상 전입세대는 등재되어 있지 않으나, 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
본 물건이 위치한 부평동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.
인근에 부평중학교가 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.
또한, 부평역 등 주요 교통 결절점과의 접근성도 비교적 양호하여 광역적인 상권 이용도 가능합니다.
1.7. 생활 정보
교통: 인근 버스 정류장을 통해 다수의 노선 이용 가능하며, 대중교통 여건이 무난합니다.
교육: 부평중학교가 남측 인근에 위치하고 있어 학군 관련 이점이 있을 수 있습니다.
편의시설: 주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
주거환경: 유사형 아파트와 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 일반적인 주거 환경을 제공합니다.
1.8. 잠재적 리스크
대지권 관련 토지(379-107번지)가 공부상 도로이나 실제 대지로 이용되는 점은 향후 토지 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
임대관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.
미납된 관리비가 있을 수 있으므로, 인수 여부를 확인해야 합니다.
아파트의 경우, 2017년 준공되어 건축물 노후화에 대한 부분은 현재 시점에서는 크지 않으나, 장기적인 관점에서 유지보수 계획이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 부평구의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 아파트로, 감정가는 2억 1500만원입니다.
대지권 관련 토지의 지목 상 차이는 특이사항으로, 이에 대한 명확한 확인과 이해가 중요합니다.
전용면적 59.26㎡(약 17.93평)으로, 1~2인 가구 또는 소형 가족에게 적합한 크기입니다.
강제경매로 진행 중이므로, 권리 분석을 철저히 하여 안전하게 취득하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
- 부평구 내 역세권 및 학군 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다.
- 주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 아파트로서 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.
- 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.11. 혐오시설 여부
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
본건은 부평중학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 분석됩니다.
다만, 경매 진행 과정에서 현황 조사 등을 통해 미확인된 사항이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매17계