나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582428 [1] 인천광역시 부평구 부평동 611-5 현대빌라트11차 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582428 [1] 인천광역시 부평구 부평동 611-5 현대빌라트11차 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경582428
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로28번길 12, 5층502호 (부평동,현대빌라트11차)
• 감정가: 134,000,000원
• 최저가: 93,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경582428 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로28번길 12, 5층502호 (부평동,현대빌라트11차) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경582428(1) 사건의 물건에 대한 정보와 분석을 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경582428 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 611-5 현대빌라트11차 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

토지면적: 25.88㎡ (약 7.83평)

토지 지분율: 2588

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.14㎡ (약 16.68평) - 본 면적은 해당 호실의 전용면적을 의미합니다.

건물 지분율: 5514

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제502호이며, 외벽은 드라이비트 등 마감, 창호는 PVC 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천의 핵심 교통 요지인 부평역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 부평역은 다수의 광역 및 시내버스 노선과 인천1호선, 경인선이 교차하는 교통의 중심지입니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지로서 안정적인 환경을 갖추고 있으며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 이는 채권자의 신청에 의해 강제로 매각 절차가 진행됨을 의미합니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 소유자이자 채무자인 임OO의 이름으로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 현황 조사 시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 인수되는 권리가 있는지, 명도를 위한 추가 비용이나 시간은 어느 정도 소요될지 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부평동 지역은 부평역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 도심 지역입니다. 다양한 쇼핑몰, 백화점, 재래시장, 음식점, 병원, 은행 등 풍부한 생활 편의 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 또한, 부평 문화의 거리 등 지역의 랜드마크와도 인접하여 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 받고 있습니다. 본 물건의 입지는 이러한 부평역 중심 상권의 이점을 누릴 수 있는 위치에 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 부평역 인근에는 다수의 대형마트, 재래시장, 병원, 관공서 등이 있어 생활 인프라가 매우 잘 구축되어 있습니다. 또한, 부평공원, 신트리공원 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 교육 환경으로는 주변에 다수의 초·중·고등학교가 있어 자녀 교육에도 무리가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임차인 유무 및 임대차 계약 조건이 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

제2종일반주거지역, 상대보호구역: 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 일반적인 주거 용도는 가능합니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호 차원에서 특정 시설의 설립이 제한될 수 있으나, 이는 주택 용도로는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건의 직접적인 인근(도보 5~10분 이내)에 혐오시설로 분류될 만한 시설(쓰레기 처리장, 화장터, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광역적인 지역 분석 시에는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 교통 요지인 부평역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주거 환경 역시 양호하며, 건물 자체의 상태나 공부와의 차이 등은 특별한 문제가 없어 보입니다. 다만, 강제 경매 물건이고 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 및 권리 분석 시 반드시 꼼꼼하게 확인해야 할 사항입니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면, 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 역세권 입지**: 부평역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 대중교통 이용이 매우 편리하며 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **발달된 생활 인프라**: 주변 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 건물 상태 및 공부상 문제는 발견되지 않았습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 사용에 대한 부담이 없습니다.

5. **잠재적 시세차익**: 부평역 일대의 지속적인 개발 및 교통망 확충 계획 등을 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 물건은 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 확인한다면, 투자 가치가 충분한 물건으로 판단됩니다.

**참고:**

제공된 감정평가서 요약 정보 기반

제공된 경매 기본 정보 기반

외부 정보 검색 결과(부평역 주변 상권, 생활 인프라 등) 종합

외부 혐오시설 검색 결과 (부평동 611-5, 부평역 인근) 기반. 상세한 범위에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계