나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10177 [1] 경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2025.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 갑오마을3단지대동아파트 남동측 인근에 위치하는
"영해빌딩" 제1층 제101호 구분상가로서, 부근은 대단위 아파트단지,근린상가, 학교,공원
등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 1층 101호로서,
외벽 : 화강석붙임, 드라이비트마감 등
바닥 : 바닥타일마감 등
천정 : 텍스마감 등
창호 : 샤시창호 구조 등

이용상태

기호(1) : 근린생활시설(공유오피스형 사무실(상호 : 움찬) )

설비내역

건물 내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비(1대), 옥내소화전, 화재경보설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형으로서 동측 대로와는 지세가 대체로 평탄하나, 서측 도로보다는 저지상태이며, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 광대로 및 서측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구),
광로3류(폭 40m-50m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항 : 본건은 현장조사시 출입문 잠금, 이해관계인 부재로 인하여 내부 확인이 불가능하여 건물 현황도, 외부조사사항, 기타 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상태를 기준으로 하여 평가하였는 바,경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황당시 소유자의 구술에 의하면 2024.12.3.이후 기존 임차인 퇴거 후 영업하지 않고 공실상태로 점유관계여부는 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등록된 내용에 따라 작성함.