나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10177 [1] 경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10177 [1] 경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10177
• 주소: 경상남도 김해시 대청로 131, 1층 101호 (대청동,영해빌딩)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매6계 2025타경10177 | 소재지: 경상남도 김해시 대청로 131, 1층 101호 (대청동,영해빌딩) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 79,576,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경10177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10177 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 1층 101호

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 232,000,000원

토지면적: 35.79㎡ (약 10.83평)

건물면적: 84.10㎡ (약 25.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 물건 현황 및 용도

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.4. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 갑오마을3단지대동아파트 남동측 인근에 위치한 "영해빌딩" 1층 101호 구분상가입니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 근린상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

1.5. 교통상황

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 도로 및 교통 상황은 무난합니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 화강석붙임, 드라이비트 마감 등이며, 바닥은 타일, 천정은 텍스 마감 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기(1대), 옥내소화전, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 정보

대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형입니다. 동측 대로와는 지세가 대체로 평탄하나, 서측 도로보다는 다소 낮은 상태입니다. 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설, 장유지구)에 속하며, 광로3류(폭 40m-50m), 보행자전용도로, 중로3류(폭 12m-15m)와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 및 계동초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

현황 조사 당시 소유자의 구술에 의하면, 2024년 12월 3일 이후 기존 임차인이 퇴거한 후 영업을 하지 않고 공실 상태로 파악되었습니다. 다만, 정확한 점유 관계는 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등록된 내용을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 현장 조사 시 출입문 잠김 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 건물 현황도, 외부 조사사항, 기타 탐문 조사 등을 바탕으로 평가되었으므로, 경매 입찰 전 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건이 소재한 김해시 대청동은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 인근에 갑오마을3단지 등 여러 아파트 단지가 위치하며, 이들 단지 및 주변 상업 시설과의 연계성이 좋습니다. 또한, 학교 및 공원 등 생활 편의시설이 인접하여 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 동측으로는 폭 40~50m의 광로, 서측으로는 중로와 접해 있어 차량 접근성 및 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 특이사항으로는 채무자 정보는 비어있습니다. [cite:None] 경매 물건의 권리 관계는 법원의 공고와 현장 조사 내용을 기반으로 작성되었으나, 낙찰 후 인수 또는 말소될 권리에 대한 정확한 판단은 법률 전문가와 상담이 필요합니다. [cite:None] 특히, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 입찰 전 전입세대열람 및 상가건물임대차 현황서 등을 통해 점유 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

김해시 대청동, 특히 본 물건이 위치한 영해빌딩 주변은 대규모 주거 단지를 기반으로 한 근린상권이 형성되어 있습니다. 인근 아파트 단지의 주민들을 대상으로 하는 소매업, 서비스업, 식당업 등이 활발하게 운영될 가능성이 높습니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 대한 기대감도 있습니다. 주변의 경쟁 상권 분석 및 업종별 수요 파악을 통해 본 물건의 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 갑오마을3단지대동아파트 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에는 계동초등학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 또한, 공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 버스 승강장이 가까워 시내 이동이 편리하며, 주요 도로와의 접근성이 좋아 김해시 내 이동 및 타 지역으로의 이동도 비교적 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상이고 내부 확인이 불가능하여 공실 상태로 파악되었으므로, 정확한 임대차 현황 및 내부 상태를 파악하지 못할 경우 공실 장기화 또는 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물이 서측 도로보다 낮은 지대에 있어 일부 침수나 배수 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 셋째, 본 물건은 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 상대보호구역(계동초등학교)으로 지정되어 있어 향후 해당 용도 외의 시설로의 변경이나 영업 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 근린상권에 위치하여 기본적인 수요 확보가 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물의 연면적이 84.10㎡(약 25.45평)으로 비교적 활용도가 높으며, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 또는 자가 사용을 통해 즉시 수익 창출이 가능합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 내부 상태 및 정확한 점유 관계 확인의 어려움, 잠재적 지대 관련 리스크 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 풍부한 배후 주거 수요: 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

2. 활발한 근린 상권: 주변 상권이 발달해 있어 다양한 업종의 사업 또는 임대 사업에 유리합니다.

3. 접근성 우수: 주요 도로와 인접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

4. 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 즉시 활용 가능: 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 자가 사용 또는 임대 목적 활용이 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계