나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10100 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 ""후포동부초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 인접지를 경유하여 소형 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 소재하는 등 제반 교통사
정 보통시됨.

형태 및 이용상태

대상물건은 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 2단 계단식으로 조성되어 ""단독주택""부지로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건은 지적도상 ""맹지""이나 남동측 인접지[#433(전)]에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 경유하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

■ 토지이용계획확인서상
도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(후포동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠)은 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 있을 것으로 사료되나 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

<후첨 '건물감정평가요항표' 참조.>

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서
[사용승인일자 : 1980년 10월 29일]
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임.
내 벽 : 벽지 및 일부 자기질타일 붙임 등.
바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 붙임 등.
천 정 : 천정지.
창 호 : 목재 및 알루미늄새시 이중창임.

이용상태

가) 주택

설비내역

가) 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉡~㉣)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 미미할것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계 : 미상임.

■ 기타 :
①대상물건 토지 지상에 '반송' 및 '측백나무' 등이 식재되어 있어 수목(조경수)포함 토지가격을 ""토지.건물감정평가명세표""상 비고란에 표기하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.

②대상물건 토지 지상에 소재하는 '반송' 한그루는 수목장으로 사용중인 것으로 탐문조사 되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 중 1-3, 1-4는 매각에 포함되며, 그 외 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.
지상에 '반송' 및 '측백나무' 등이 식재되어 있으며, '반송' 한그루는 수목장으로 사용중인것으로 조사됨.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%