나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경80 [1] 경상북도 울진군 후포면 금음리 46 숙박시설 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경80 [1] 경상북도 울진군 후포면 금음리 46 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경80
- 주소: 경상북도 울진군 후포면 금음리 46
- 감정가: 2,559,482,580원
- 최저가: 1,791,638,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 숙박시설
영덕지원 경매2계 2025타경80 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 금음리 46 | 감정가: 2,559,482,580원 | 최저가: 1,791,638,000원 | 용도: 숙박시설
1. 영덕지원 2025타경80 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2025타경80 (1)
소재지: 경상북도 울진군 후포면 금음리 46
용도: 숙박시설 (풀빌라)
감정가: 2,559,482,580원
토지면적: 1810.00㎡ (약 547.5평)
토지 지분율: 181000
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 761.16㎡ (약 230.2평)
건물 지분율: 76116.00000000001
건물 제시외면적: 23.80㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 백OO
채권자: 남OOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물은 매각에서 제외됨.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 울진군 후포면 금음리 소재 '금음1리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 35m, 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(기업형 전부 제한, 일반형 전부 제한)에 해당합니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조: 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 샌드위치패널지붕 4층 건물 및 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물로 구성되어 있습니다. 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등 마감 상태가 명시되어 있습니다.
이용상태: 숙박시설(풀빌라)로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 가스보일러 난방이 되어 있습니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 경상북도 울진군 후포면 금음리 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 금음1리 마을회관이 있으며, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 양호하며, 북서측 약 35m, 남동측 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다. 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
3. 권리분석
소유자이자 채무자는 백OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다.
4. 상권분석
물건지 주변은 해안가와 인접하여 숙박시설이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 및 단독주택 등이 산재해 있습니다. 특히 울진 후포항 일대는 대게와 붉은대게 축제가 열리는 등 관광객이 많이 찾는 지역으로, 관광 숙박시설로서의 잠재력이 있습니다. 후포해수욕장, 후포등기산공원, 후포리 벽화마을 등 주변 관광지가 있어 외부 방문객 유치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 생활정보
울진군 후포면은 동해안의 아름다운 해변과 항구, 대게 등 지역 특산물을 중심으로 관광 산업이 발달한 곳입니다. 후포항 주변에는 수산업협동조합, 수산물유통센터, 어시장 등이 있어 신선한 해산물을 접하기 용이합니다. 또한, 후포해수욕장을 비롯하여 등기산 공원, 벽화마을 등 관광 명소가 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. 다만, 지역 특성상 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리할 수 있습니다.
6. 지도 등 외부 지도서비스 및 검색 사이트 주변 시설 검색 결과
본건 소재지인 경상북도 울진군 후포면 금음리 46 주변에는 후포해수욕장, 후포등기산공원, 후포리 벽화마을 등 관광 명소가 인접해 있어 관광객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 후포항이 가까워 신선한 해산물 관련 상권이 발달해 있으며, 다양한 식당들이 위치하고 있습니다.
다만, 최근 검색 결과 중, 2022년 12월 19일자 HCN 경북방송 보도에 따르면, 후포면 금음리 일대에 토석 채취를 위한 석산 개발이 추진되면서 주민 반발이 있다는 내용이 있습니다. 이는 향후 지역 개발 방향이나 환경적 측면에서 고려해야 할 부분일 수 있으나, 본건 물건과의 직접적인 혐오시설로의 연관성은 현재로서는 명확하지 않습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '법정지상권' 문제입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유주가 건물에 대해 법정지상권을 주장하며 토지 사용료를 청구하거나, 최악의 경우 토지와 건물의 소유주가 달라져 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 확인 및 별도 처리가 필요합니다. 임대관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 울진군 후포면의 숙박시설(풀빌라)로, 관광지와의 인접성 및 후포항 상권과의 연계성을 바탕으로 운영 잠재력이 있는 것으로 판단됩니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄 매각 대상입니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 법정지상권 성립 여부 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물 처리 문제와 임대차 관계 확인 또한 중요합니다.
9. 투자 포인트
관광지 인근의 숙박시설로서 잠재적 가치: 후포해수욕장, 등기산공원 등 관광 명소와 가까워 관광객 대상 숙박시설 운영 시 수요 확보가 용이할 수 있습니다.
준수한 교통 및 도로 여건: 차량 접근이 용이하고 인접 도로가 잘 정비되어 있어 이용 편의성이 좋습니다.
지역 특산물 연계 가능성: 울진 대게 등 지역 특산물과 연계한 관광 상품 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매각하므로, 별도의 명도 및 소유권 이전 절차를 간소화할 수 있습니다 (단, 법정지상권 성립 시 예외).
*상기 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하신 후 최종 의사결정을 내리시길 권장합니다.*
법원 정보
영덕지원 경매2계