나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4522 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 291-24 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4522 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 291-24 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경4522 | 소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 291-24 | 감정가: 4,347,199,400원 | 최저가: 3,043,039,580원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2023타경4522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4522 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 291-24

용도: 숙박시설 (현칭 'ON모텔')

감정가: 4,347,199,400원

토지면적: 459.00㎡ (약 138.85평)

건물면적: 1490.22㎡ (약 450.80평)

건물 제시외면적: 61.50㎡ (약 18.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산어린이대공원(성지곡유원지) 정문" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다. 토지는 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용되고 있습니다. 본건의 동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 "성지로153번길"에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m 이하)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 중복사건으로 분류됩니다. 주식회사 선진실내건축이 2024년 5월 9일에 금 605,000,000원의 유치권을 신고하였으나, 부산지방법원 2024가합43933호 및 부산고등법원 2025나5433호에서 유치권 부존재 확인에 대한 승소 판결이 내려진 상태입니다. 따라서 현재로서는 유치권이 부존재하는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 'ON모텔'이라는 명칭으로 운영되었던 숙박시설입니다. "부산어린이대공원"이라는 주요 관광지 인근에 위치하여 관광객 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 주변 상가지대에 속해 있어 다양한 근린생활시설의 이용이 편리하며, 상권 활성화 가능성 또한 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건의 가장 큰 장점 중 하나는 "부산어린이대공원(성지곡유원지)"이 바로 인근에 위치하여 쾌적하고 여가 활동에 유리한 환경을 제공한다는 점입니다. 상가지대에 속해 있어 각종 편의시설에 대한 접근성이 양호하며, 인근 시내버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 건물 개요

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 6층 규모이며, 1998년 3월 21일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 칼라유리, 복합판넬, 철재구조물 장식, 화강석 판재, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 세시창 구조입니다. 지하층은 주차장 및 기계실 등으로 이용되었으며, 1층부터 6층까지는 숙박시설 등으로 이용되었으나, 기준시점(2023년 9월 18일) 현재 영업하지 않는 것으로 추정됩니다. 위생, 급·배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 별첨된 개황도 및 사진에 나타난 제시외 건물 2개 동은 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 절차가 복잡해질 수 있습니다. 유치권은 법적으로 부존재 판결이 났으나, 관련 분쟁의 여지가 완전히 해소되지 않았을 가능성도 배제할 수 없습니다. 현장 조사 시 폐문 등으로 인해 건물 내부 확인이 어려웠던 만큼, 실제 내부 구조 및 관리 상태는 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 건축법상 최고높이 제한 구역에 해당하여 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구 초읍동 어린이대공원 인근에 위치한 숙박시설(ON모텔)로, 상업지역 내에서 입지적 강점을 지니고 있습니다. 유치권 문제는 법적 절차를 통해 일단락되었으나, 내부 상태 및 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 있습니다. 전반적인 입지 조건과 감정가는 양호한 편이나, 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 고려하여 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

"부산어린이대공원" 인근이라는 탁월한 입지는 관광객 수요를 기반으로 한 숙박시설 운영에 큰 이점을 제공합니다. 상업지역에 위치하고 있으며, 숙박시설로서 기능이 검증된 건물입니다. 유치권 관련 문제가 법적으로 정리되어 권리 관계가 비교적 명확해졌습니다. 적절한 리모델링 또는 운영 전략을 통해 투자가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계