나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4522 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 291-24 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2023.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산어린이대공원(성지곡유원지) 정문" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 "성지로153번길"에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m이하)<건축법>입니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물로서,
(사용승인일: 1998-03-21)
- 외 벽: 칼라유리, 복합판넬 및 철재구조물 장식, 화강석 판재, 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 인테리어 마감 등,
- 창 호: 세시창 구조입니다.

이용상태

- 지하층: 주차장 및 기계실 등,

- 1-6층 : 숙박시설 등으로 이용되었으나, 기준시점(2023-09-18) 현재 영업하지 않는 것으로 추정됩니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외건물 [㉠], [㉡]이 소재하나, 그 구조·규모·위치 및 이용상황 등을 고려시 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되며, 제시외건물은 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 별도로 평가하였습니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 본건 건물의 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 현칭 'ON모텔'임. 주식회사 선진실내건축이 2024.5.9. 금 605,000,000원의 유치권 신고를 하였으나, 부산지방법원 2024가합43993호(부산고등법원2025나5433호) 유치권 부존재 확인 승소 판결이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2023타경4522 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 291-24

* 현칭: ON모텔

* 용도: 숙박시설

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 4,347,199,400원

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 459.00㎡ (약 138.86평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 1490.22㎡ (약 450.85평)

* 건물 제시외 면적: 61.50㎡

1.4. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 6층

* 사용승인일: 1998년 3월 21일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산어린이대공원(성지곡유원지) 정문" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

* 토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중입니다.

* 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 "성지로153번길"에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용계획

* 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m 이하)<건축법>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

* 말소기준권리: 2022년 11월 1일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (을32)입니다.

* 등기부채권 총액: 5,480,000,000원입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 모지성

* 보증금: 1,160,000,000원

* 차임: 15,000,000원

* 전입/사업일자: 없음

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2024년 4월 19일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 보증금 및 차임이 고액임에도 전입일자 및 확정일자가 없어 배당받지 못할 가능성이 있습니다.

3.3. 유치권 분석

* 주식회사 선진실내건축이 2024년 5월 9일 금 605,000,000원의 유치권을 신고하였으나, 부산지방법원 2024가합43993호(부산고등법원 2025나5433호)에서 유치권 부존재 확인 승소 판결이 확정되었습니다. 따라서 유치권 관련 사항은 소멸되었습니다.

3.4. 기타 권리사항

* 등기부에는 근저당권, 임의경매, 강제경매, 압류 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

* 본건은 부산어린이대공원 인근의 상가지대로, 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 부산진구 지역 상권은 전포역8번 상권의 성장 등 지역별 편차가 존재하며, 신규 주거·상업 공급이 집중되는 곳에서 활발한 변화를 보이고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

* 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 부산어린이대공원과 인접하여 자연녹지 공간 접근성이 좋습니다.

* 주변에 편의점, 스타벅스, 맥도날드 등이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.3. 주변 혐오시설

* 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않습니다.

5. 물건 특이사항 및 리스크

5.1. 건물 내부 상태

* 감정평가서상 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문 등으로 인해 건물 내부 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다.

* 응찰 시 내부 구조 및 관리 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

5.2. 제시외 건물

* 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 [㉠], [㉡] (총 61.50㎡)이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다.

5.3. 기타 특이사항

* 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 부산어린이대공원 인근의 숙박시설로, 도심 속 녹지 공간과 상업시설이 어우러진 입지를 갖추고 있습니다. 1998년에 사용승인된 건물로 건물 노후도에 대한 검토가 필요하나, 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 유치권 또한 승소 판결로 해소되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움과 제시외 건물 존재는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 부산어린이대공원 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권도 발달해 있어 잠재적 수요가 기대됩니다.

* 유치권 관련 분쟁이 승소 판결로 해소되어 권리 관계가 명확해졌습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없습니다.

8. 예상 입찰가 산정

* 인수 보증금: 0원 (임차인 모지성은 대항력이 없음)

* 감정가: 4,347,199,400원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가와 더불어 최근 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 건물의 현재 상태 및 관리 상태, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가 산정이 어려우나, 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 경쟁 상황을 보며 신중하게 접근하는 것을 권장합니다. 실제 입찰을 고려하신다면, 현장 방문을 통한 건물 상태 점검 및 주변 시세 조사를 면밀히 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.